千林駅 近隣地価情報
221,000円
大阪府大阪市旭区にある京阪本線千林駅の地価相場は221,000円/㎡(730,578円/坪)です。
千林駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は228,294円/㎡(754,690円/坪)で、最高値は276,000円/㎡(912,396円/坪)、最低値は197,000円/㎡(651,239円/坪)です。
千林駅近隣不動産の地価詳細
千林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千林駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約127m | 1,350,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約383m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。従来より比較的人気のある住環境の良好な地域だけに、需給動向は安定している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価動向は当面横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 正美 |
| 約503m | 287,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。マンション敷地としての利用等、用途の多様性が認められ、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測小売店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前近隣商業地域として成熟しており、今後も現況のまま推移するものと予測される。地価動向は概ね横ばい傾向が持続されると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎とし、市場の実態を反映している。一方、収益価格は、想定数値の如何で価格が変動する性格を有するが、投資採算性に着目した理論的な価格である。よって、本件においては、市場実態を反映した比準価格を標準とするとともに収益価格を関連付け、価格牽連性を有する代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 正美 |
| 約503m | 301,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千林駅から続く千林商店街の出口付近に位置し、商業性は年々低下傾向にあり、地価も下落している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測アーケードのある商店街の西端部分に位置し、空き店舗も見られる商業地域として今後も現況のまま推移するものと予測する。地価は依然下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅に近い商業地の取引事例を中心に同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を収集し、地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。一方収益価格は最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ前年度半期の地価動向及び他の標準地価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 嘉代子 |
| 約503m | 336,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約640m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因賃貸マンション需要の堅調な路線商業地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた市場性を反映した価格である。収益価格は収益性を反映した理論的価格であるが、想定要素が介在することからやや安定性に欠ける。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約673m | 220,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約738m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約738m | 205,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約784m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として特に変動要因は認め難い。駅接近や利便性に難は無く、需要は概ね安定しており、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の要因変化は認め難く、現況を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅を中心とし、賃貸共同住宅等の収益用物件も見られる地域である。本件における収益価格の性格は、地価水準に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に求められたと判断する。また、当該近隣地域では自用目的での取引が中心であり、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 幸一 |
| 約800m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因守口市は人口減少が生じており、商況はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は低層の店舗、店舗併用住宅が多く、戸建住宅、駐車場等も見られる近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域の標準的使用は低層店舗住宅併用地で、市場参加者は収益性を重視する自己の業務用目的の個人事業者等が中心である。従って、市場性の観点に着目した比準価格を重視し、収益性の観点に着目した収益価格は関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富田 浩二 |
| 約868m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地であって、居住環境良好な住宅地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ居住の快適性を選好する住宅地域である。土地取引の中心は自用目的の地域であり、収益目的の取引は少ない地域である。そこで、市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約925m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏内の利便性が高い地域だけに、まだ個人消費等芳しくはないものの、徐々に需要は回復してきている。 地域要因の将来予測駅近で、一般住宅の中に事業所等も存する住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。地元経済の回復は弱いものの、利便性等良好な土地柄だけに、地価は回復してきている。 価格決定の理由一般住宅の中に事業所等が混在し、周辺には共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、周辺の標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約925m | 210,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約931m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特段認められない。旧来型のアーケード商店街であり、空き店舗も見られるなど、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測空き店舗も散見される商店街であるが、当面は現状を維持することが見込まれる。地価については、需要者の高齢化や減少傾向を背景に弱含みでの推移が予測される。 価格決定の理由取引事例については、規範性の高い事例を収集し得た。一方、旧来型のアーケード商店街では居宅を併用した自用目的の物件が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、投資採算性の観点から収益価格は低位に求められた。以上より、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：持田 泰輔 |
| 約1,035m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域内は特に変動はないが、ロードサイド型店舗地としての選好性が劣り、地価はやや下落傾向で推移した。 地域要因の将来予測自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として概ね熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。路線型の店舗需要が二極化している中で需要は弱含みであり、地価水準はやや下落傾向で推移と予測する。 価格決定の理由幹線道路沿いの路線商業地域に存するが、賃貸需要がやや低く、収益性に着目した価格形成がされていないため、収益価格は規範性が低い。当該地域は、自用目的の取引を中心としており、土地の供給が限定的であるなかで、市場の実態を反映した比準価格は説得性が相対的に高いと認められるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松山 順一 |
| 約1,035m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,052m | 320,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,052m | 218,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,190m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、連棟式住宅、低層の共同住宅等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。従って、収益性の観点に着目した収益価格は試算しなかったが、市場性の観点に着目した比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富田 浩二 |
| 約1,246m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、代々継続した居住者も多く、社会的環境が安定的な住宅地である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測される。守口市内の景気動向等の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。 価格決定の理由比準価格は、京阪本線各駅徒歩圏にある中小規模画地事例を主として採用、試算しており実証的かつ価格に説得力がある。一方、収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、試算を断念した。本件は個人による自用目的での取引が主体の住宅市場にあることを鑑み、市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 良夫 |
| 約1,281m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画が整然とした住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が多く店舗も見られる住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、収益目的の取引は少ない地域である。標準地は小規模画地であり共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。よって当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約1,281m | 218,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,337m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として特に変動要因は認め難い。駅接近や生活利便性に難は無く、需要は概ね安定しており、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認め難く、現況を維持した推移を予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心とし、纏まった画地についてはマンション等も見られる地域である。画地規模等から賃貸共同住宅の想定が困難であり、収益価格の試算を断念したが、当該近隣地域では自用目的での取引が中心であり、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 幸一 |
| 約1,343m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因関目高殿駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は横ばいで推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価は当面横ばいのまま推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は一部賃貸マンション等が散見されるものの自己使用の戸建住宅を中心とする地域であることから、当該地域の主たる需要者は収益性より資産性等を指向するものであると考えられる。したがって本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 嘉代子 |
| 約1,343m | 245,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,384m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,385m | 271,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨年8月、直線距離で北東約150mの製薬会社跡地に108戸の分譲マンションが竣工した。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地域としてほぼ熟成しているが、周辺に残る中小工場や事業所も徐々に戸建住宅や中高層共同住宅に再開発されて行くものと予測する。 価格決定の理由低層一般住宅の間に賃貸共同住宅等も見られる地域であるが、標準地は規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、代表標準地と比較して得た価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,407m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。最寄駅からやや遠いが、住環境の良好な地域だけに、需給動向は安定している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、概ね横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅を中心に、共同住宅等の収益物件も見られる地域である。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 正美 |
| 約1,503m | 228,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成商業地域として熟成しており変動要因の乏しい状況にあって、テナント需要は本格的な改善には至っていない。 地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所等が混在する熟成した商業地域であることから、当面は現況を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の実際の取引価格を基礎に各種補修正を施して試算したもので実証的である。一方、収益価格は、収益性からみた不動産の価値を示すもので、理論的であるが、想定要素の介入や各種数値の変動により試算価格の安定性にやや難がある。よって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 幸一 |
| 約1,684m | 233,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地の東方約100mの緑2丁目3番街区で、今年1月、15階建56戸の分譲マンションが竣工予定。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地域として熟成しており、当面この住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由低層一般住宅の間に賃貸共同住宅等も見られる地域であるが、標準地は規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、代表標準地と比較して得た価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,733m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,818m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因関目2丁目6番街区の旧水道局用地で107戸の分譲マンションの建設が進んでおり、平成29年春竣工予定。 地域要因の将来予測周囲を中高層の住宅団地に囲まれた、小規模低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺に賃貸共同住宅等も多く見られる地域であるが、対象標準地は規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、周辺の類似の公示地との価格均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,818m | 276,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,829m | 200,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,850m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並び、中高層の共同住宅、駐車場等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域の標準的使用は中低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。従って、市場性の観点に着目した比準価格を重視し、収益性の観点に着目した収益価格は比較考量して、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富田 浩二 |
| 約1,850m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,868m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
千林駅近隣不動産マップ
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千林駅の関連情報
千林駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線千林大宮駅 | 219,000円/㎡ |
| 京阪本線森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線清水駅 | 221,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線太子橋今市駅 | 201,000円/㎡ |
| 京阪本線土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線新森古市駅 | 225,000円/㎡ |
| 京阪本線関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 京阪本線守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 京阪本線野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線野江内代駅 | 271,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線だいどう豊里駅 | 200,000円/㎡ |
| 京阪本線西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線今福鶴見駅 | 232,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅 | 236,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線横堤駅 | 216,000円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線都島駅 | 282,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線瑞光四丁目駅 | 194,000円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |