大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５(千林大宮駅・太子橋今市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
212,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５(大阪府大阪市旭区大宮４−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を212,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５ |
| 住居表示 | 大宮４−１−５ |
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千林大宮、600m |
| 地積 | 108㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水幸一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水幸一 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として特に変動要因は認め難い。駅接近や生活利便性に難は無く、需要は概ね安定しており、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認め難く、現況を維持した推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区及び隣接区、市域内の住宅地域一帯、需要者は同一需給圏内に地縁を有する住宅地需要者が中心と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。よって、需要者側の購入価格の上昇要因は見出し難いが、駅接近性や生活利便性に難は無く需要は安定している。市場での中心的価格帯は新築戸建で総額3500∼4000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。 |
松田嘉代子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田嘉代子 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅を主とした地域であって、戸建住宅地として地価は横ばいで推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいのまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は街路が整然として旭区内では安定した需要が期待できるが、旭区は相対的に需要に乏しく当該地域の地価も上昇には至っていない。取引の中心価格帯は新築で土地で2，000万円前半、総額3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。旭区は人口・世帯数は微減傾向にあり、高齢化率が高い。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度72945785522461 北緯 135度5423126220703 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
千林大宮駅(地価相場 219,000円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)千林駅(地価相場 221,000円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)森小路駅(地価相場 227,500円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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