大和田駅 近隣地価情報
134,000円
大阪府門真市にある京阪本線大和田駅の地価相場は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
大和田駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は135,187円/㎡(446,899円/坪)で、最高値は133,000円/㎡(439,669円/坪)、最低値は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
大和田駅近隣不動産の地価詳細
大和田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大和田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約423m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約423m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約463m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前の商業地域ではあるが、顧客は大型店に流失し、一般的要因の影響等を受け新規投資等宅地への需要は弱く地価動向は引き続き弱含み基調にある。 地域要因の将来予測店舗兼共同住宅等が多い駅前商業地域として熟成しており、当面の間ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地域要因に格別の変動はなく、地価動向は、引き続き弱含み傾向にある。 価格決定の理由最有効使用から店舗兼共同住宅を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料がとれないため収益価格はやや低位に試算された。他方、取引は自己使用向けの取引がほとんどであり、比準価格は、豊富な取引事例から類似性の高いものを選択のうえ、価格形成要因を直接に比較検討して得られたもので説得性に富んでいる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をもふまえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：喜多 與次 |
| 約593m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約593m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約593m | 159,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約685m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏内の住宅地域ではあるが、あまり人気のない土地柄であり、まだ個人消費等芳しくはなく、地価は下落している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はまだ下落している。 価格決定の理由中小規模一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、周辺の標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約685m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 139,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約946m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約970m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約970m | 138,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,003m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,011m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内ながら、画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。徒歩圏に位置するものの画地規模が小さく選好性にやや劣り、需要の低下が懸念される。 価格決定の理由比準価格は、主に市内南西部の最寄駅概ね徒歩圏内の小規模住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,011m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因萱島駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要には回復の兆候も見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は南水苑町西部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,066m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,066m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,172m | 254,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,192m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,256m | 121,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,256m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工業地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 地域要因の将来予測工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。第二京阪道路の開通で利便性は向上したが、地価水準は、弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、比準価格は類似地域等において、信頼性のある取引事例を収集しえた。貸し倉庫・工場もみられるが、その内容は個別性が強く、また賃貸市場は小さいため、収益価格の精度は劣る。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
| 約1,293m | 122,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,293m | 129,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,293m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,316m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,320m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,327m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因密集住宅に係る整備事業による周辺環境向上が期待されるが、画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。密集住宅に係る整備事業によって周辺居住環境の改善が緩やかに進むものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、京阪萱島駅徒歩圏内の地理的接近性を有する住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,327m | 175,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,361m | 158,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,372m | 135,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,372m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因広幅員の繁華性の乏しい路線商業地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 地域要因の将来予測店舗・事務所のほか倉庫・共同住宅等も混在する繁華性の低い地域である。地価は依然、下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由需要者は収益性から投資する者も多いが、商業繁華性の低いエリアであり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はまだ低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格がやや低く求められた。一方、比準価格は、類似地域等から、路線商業地域の多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
| 約1,438m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,545m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において、信頼性のある取引事例を収集しえた。周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
| 約1,656m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,670m | 209,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,755m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,768m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 126,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,788m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,895m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,922m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測付近に大型商業施設が開業したが、現時点で需給に大きな影響は認められず、小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成するなか、概ね現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約1,922m | 109,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,922m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,944m | 216,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,944m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因広幅員の路線商業地域の地価動向は、主要な街路については、横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、類似地域において、路線商業地域の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は、店舗付共同住宅を想定したが、近隣地域は、賃貸市場の熟成度も低いため、比準価格に較べ、やや低く求められた。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
| 約1,944m | 234,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,970m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,970m | 250,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,992m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において、信頼性のある取引事例を収集しえた。周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
大和田駅近隣不動産マップ
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大和田駅の関連情報
大和田駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 京阪本線西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅 | 135,500円/㎡ |
| 京阪本線守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線南摂津駅 | 149,500円/㎡ |
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |
| 京阪本線土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線清水駅 | 221,000円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 京阪本線滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線太子橋今市駅 | 201,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 京阪本線千林駅 | 221,000円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |