尾崎駅 近隣地価情報
48,950円
大阪府阪南市にある南海本線尾崎駅の地価相場は48,950円/㎡(161,818円/坪)です。
尾崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は48,387円/㎡(159,957円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は49,400円/㎡(163,305円/坪)です。
尾崎駅近隣不動産の地価詳細
尾崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 尾崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は繁華性の低い駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅くなってきており、概ね横這いから若干の下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前商業地域である。自営の店舗が多いことから事業者向け賃貸市場の熟成度が低く、収益価格は低位に試算されたと思料される。比準価格は対象標準地と類似する商業地域における代替性の高い取引事例から求められ、実証的で信頼性が高い。自用目的での取引が一般的であることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約220m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因には大きな変動はない。尾崎駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は底値圏にあり、ほぼ横ばい状況となっている。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に店舗も見られる既成住宅地域であり、完全に熟成しており、地域要因の変化は予測されない。駅に近いが、旧来からの住宅地域であり流動性が低く、地価はやや下落傾向で推移している。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく収益物件の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。比準価格について再検討すると、これは豊富な取引事例から試算されたものであり市場実態を反映しており、自用目的での取引が中心の近隣地域のような住宅地域では説得性に優れていると判断される。さらに、代表標準地との価格検討でも十分に均衡を得ており適正・妥当と判断されることから、比準価格をそのまま採用して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊与 忠司 |
| 約315m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約395m | 29,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約651m | 58,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約652m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約733m | 53,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約733m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には大きな変動はない。地価水準は、尾崎駅徒歩圏はほぼ横ばいから上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の要因に特に変化はない。今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄り駅を尾崎駅とする中小規模の戸建住宅が連担する地域であり、周辺にはアパート等もあるが、画地規模も小さく、合理的な収益用建物の想定が困難であること、収益用不動産の市場が未成熟である等から収益価格の算定を断念した。一方、取引事例については対象不動産と類似性のある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約922m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾崎駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。尾崎駅周辺を中心に需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在し、周辺には田畑も残る既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動要因は認められず、地価水準は当面、横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的を中心とした既成集落に存し、戸建住宅、共同住宅等の賃貸需要はほとんど見られず、賃貸市場は存しないと判断したため、収益還元法の適用は断念した。一方、自用目的の取引が主である同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集選択し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：正井 智子 |
| 約922m | 57,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約922m | 60,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約943m | 45,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅距離及び街路の連続性等に劣り、地価は若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。街路の連続性及び駅接近に劣っており、需要は弱含みであり、地価もやや弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由小規模の戸建住宅地域に存在しており収益物件の想定は非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場もないところから、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は豊富な取引事例から試算されており市場実態を反映し、自用目的での取引が中心の近隣地域のような住宅地域では説得性に優れている。さらに、代表標準地との価格検討でも十分に均衡を得ており適正・妥当と判断されることから、比準価格をそのまま採用して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊与 忠司 |
| 約943m | 46,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約943m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。 価格決定の理由本件では戸建住宅の賃貸市場がないと判断されることから収益還元法は適用せず、比準価格のみの試算となっているが、同価格は類似の住宅地域に存する取引事例より適正に補修正を行って求められたもので、市場性に立脚した実証的な試算価格と位置付けられる。以上より、本件では比準価格を中心に、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 伸二 |
| 約1,071m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の戸建住宅地の地価は、若干の下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 地域要因の将来予測地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅と農地が多くみられる既成住宅地で、標準的使用も戸建住宅地であり、アパートも少なく、収益用不動産の市場は未成熟である。一方、取引事例については対象不動産と類似性の高い多数の事例を収集できた。以上により、収益価格の算定を断念したが、市場性を反映した価格である比準価格が適切に求められた。また、単価と総額の関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地との均衡も十分考慮されており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約1,485m | 44,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,485m | 45,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,587m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,726m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものに需要は有するが、最近の地価はやや下落傾向にあると予測される。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、鳥取ノ荘駅徒歩圏にある住宅団地「鳥取三井」内にある閑静な中規模戸建住宅地域である。成熟した住宅団地にあり、自己使用目的の取引が支配的である。地域周辺は短期的な賃貸が見られる程度で、賃貸市場は形成されていないため収益価格は算定しえなかった。本件では、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、周辺標準地との価格バランスを検証し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 孝司 |
| 約1,726m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に倉庫等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟なため、収益価格は試算しなかった。よって、豊富な取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討、現下の不動産市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 啓一 |
| 約1,753m | 51,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,753m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 49,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から接近性が劣ることもあり、地価はほぼ横ばいの状態にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。主な需要者層は自らの居住目的の個人等が中心で、代替不動産との比較の観点が価格形成において重視される傾向にある。よって、市場の取引の実態、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 隆 |
| 約1,873m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
尾崎駅近隣不動産マップ
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尾崎駅の関連情報
尾崎駅の近隣駅の地価相場
| 南海本線鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 南海本線樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 南海本線箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉砂川駅 | 42,800円/㎡ |
| 南海本線岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 南海本線吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 南海本線淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| 南海本線羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| JR関西空港線りんくうタウン駅 | 64,750円/㎡ |
| 南海本線みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| JR関西空港線関西空港駅 | - |
| 阪和線(天王寺～和歌山)日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 南海本線泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 南海多奈川線深日町駅 | 27,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 南海多奈川線深日港駅 | 27,600円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |