箕田駅 近隣地価情報


39,650円

三重県鈴鹿市にある近鉄名古屋線箕田駅の地価相場は39,650円/㎡(131,074円/坪)です。

箕田駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,875円/㎡(128,512円/坪)で、最高値は35,000円/㎡(115,702円/坪)、最低値は40,100円/㎡(132,561円/坪)です。

箕田駅近隣不動産の地価詳細

箕田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

箕田駅
からの距離
価格 詳細
約1,200m35,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢若松、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県鈴鹿市若松北2丁目615番32

地域要因

沿岸部の住宅需要は津波リスクから弱く、人口流出傾向が続く。土地取引は低調である。

地域要因の将来予測

東日本大震災以降、津波リスクによる沿岸部の需要の低迷が依然として続いており、人口減少傾向によって、この傾向は当分の間続くものと予測する。

価格決定の理由

第1種住居専用地域の戸建住宅を中心とする住宅団地内にあり、事業収支の観点から新規に賃貸物件を求めることは非現実的あり、収益価格は試算しない。戸建住宅を中心とする既成住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 利彦

不動産鑑定評価

約1,568m35,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長太ノ浦、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市長太旭町3丁目466番26

地域要因

地域要因に殆ど変化は見られない。長太地区は人口減少が市平均より大きく、地域衰退が懸念される。

地域要因の将来予測

地域的な選好性や津波浸水予測はないが心理的不安の要因がある。四日市市に近い地理的特性から当面は現状のまま推移するものと予測した。

価格決定の理由

近隣地域は小規模に開発された住宅地。戸建住宅利用が殆どであり、経済合理的な賃貸経営の想定が非現実的であるため、収益価格は試算していない。市場は取引価格を指標に価格が形成されるのが一般的である。比準価格は同長太地区等地理的特性が類似する取引から適正に比準した。求められた価格は市場性を反映し、実証的である。したがって、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松本 浩二

不動産鑑定評価

約2,039m22,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢若松、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市若松中2丁目1282番14

地域要因

地域内に大きな変動要因は認められない。海岸部に近い既成住宅地域であり、津波リスク懸念等から需要の低下は大きく地価も下落傾向を示す。

地域要因の将来予測

鈴鹿市東部の海岸部に近い既成住宅地域であり、大規模震災にともなう津波リスクに対する防災意識の高まり等から需要の低下が大きい。地域内に大きな変動要因はなく概ね現状での推移が見込まれる。

価格決定の理由

近隣地域では、自用目的での取引が支配的で周辺での取引価格水準を重視した価格形成が認められる。比準価格は規範性の高い事例を基に求めており、当該市場の特性を十分反映したものと判断される。沿岸部に比較的近い一般住宅や農家住宅も見られる旧来からの既成住宅地であり、アパート等の収益物件はほとんどないため収益価格は試算しない。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片岡 浩司

不動産鑑定評価

約2,217m26,500円/㎡

調査年:1991年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢若松、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県鈴鹿市土師町字大門504番1

不動産鑑定評価

約3,032m67,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄楠、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県三重郡楠町大字南川字旭84番3

不動産鑑定評価

約3,032m45,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄楠、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県四日市市楠町南川字旭84番3

不動産鑑定評価

約3,131m41,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:楠、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県四日市市楠町南五味塚字新貝174番2

地域要因

生活利便性のある住宅地域であるが津波懸念のため地価は−1%∼−3%の下降率で推移しており、他の地域からの流入は期待できない状況にある。

地域要因の将来予測

南五味塚海岸が迫り沿岸・河畔の津波影響が予測されるため、品等が劣化する小規模画地密集地区にある。需要減退が著しく今後とも地域衰退が続き、地価は下落傾向で推移する。

価格決定の理由

古くからの零細規模住宅を主体とする地域であり共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、関連する住宅地域の取引事例をもとに試算し市場の実態を反映した価格が求められた。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地との均衡性は妥当な範囲にある。

2016年01月01日不動産鑑定士:船橋 俊一

不動産鑑定評価

約3,131m45,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄楠、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県四日市市楠町南五味塚字南塚840番

不動産鑑定評価

約3,131m51,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:楠、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県四日市市楠町南五味塚字新貝174番2

不動産鑑定評価

約3,131m48,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:楠、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県四日市市楠町南五味塚字矢倉1060番

不動産鑑定評価

約3,133m40,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鈴鹿市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県鈴鹿市矢橋2丁目234番

地域要因

市街地中心部に近い既成住宅地域であるが、街路条件がやや劣る。市内では住宅地の新規供給が継続しており、既存の住宅地の需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い住宅地域であるが、街路形態が旧態化している熟成した住宅地域である。新興の住宅地等との比較において競争力はやや弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。

価格決定の理由

周辺地域で共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とする地域であり、標準地の規模では事業収支の観点から経済合理的な共同住宅を想定することは困難であるため収益還元法を非適用とした。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域であり、自己の居住目的での取引が支配的である。比準価格は規範性の高い事例より求めており、市場参加者も当該比準価格を重視するものと思料する。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片岡 浩司

不動産鑑定評価

約3,439m28,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄北楠、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県四日市市楠町本郷字藤平261番1外

不動産鑑定評価

約3,596m56,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄鈴鹿市、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県鈴鹿市飯野寺家町字柳原841番1

不動産鑑定評価

約3,598m65,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼作業場
他交通機関:鈴鹿、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県鈴鹿市神戸3丁目33番1外

不動産鑑定評価

約3,598m42,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:鈴鹿市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県鈴鹿市神戸9丁目275番12

地域要因

沿道沿いは住宅地としの開発の動きが見られるが、商業環境に殆ど変化はない。

地域要因の将来予測

沿道利用の商業要因は殆ど変化はなく、住居要因が強くなっている。立地に優れ、住宅地としての需要ニーズが高く、総合的には堅調に推移していくものと予測した。

価格決定の理由

中心商業地域に位置するが自己使用目的の取引が支配的であり、収益物件の売買は極めて稀である。収益性を価格指標とするまで賃貸市場は成熟していないことから、収益価格は低位に試算された。比準価格は神戸地区の信頼性ある取引から適正に比準した。求められた価格は実証的であり、市場特性との適合性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を総合的に参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松本 浩二

不動産鑑定評価

約3,599m52,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:鈴鹿市、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県鈴鹿市神戸1丁目762番外

地域要因

特段の街中活性整備もなく、引き続き休廃業店舗が多く地域は顧客要望に応えられず商業収益活力の弱体化が進む。

地域要因の将来予測

神戸地内駅前商業地域であるが、新しく店舗の進出立地もなく地域集客の縮小が続き顧客の流出及び市域全体の経済低迷等により、衰退・空洞化傾向にあり、今後も地価の下落傾向は強いと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗・事業所が中心であり、貸店舗等の経営を前提とする新規土地取引はほぼ皆無で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、関連する商業地域の取引事例から求められた市場特性を十分反映した実証性ある価格である。以上より、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中西 光男

不動産鑑定評価

約3,667m39,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千代崎、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県鈴鹿市岸岡町字泉野1200番53

地域要因

住宅地域としてほぼ熟成しており、土地利用に大きな変化はない。住環境は整っており地価はわずかな下落で推移している。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した住宅地域で、土地利用は安定しており、今後も大きな変化はないものと予測する。環境は比較的良好で、地価は概ね安定傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的の取引が中心である。比準価格は鈴鹿市内の類似の住宅地の取引事例をもとに適正に比準して求めたもので、当該市場の実態を反映しており実証的である。一方、近隣地域は戸建住宅地域で、標準地の画地規模では共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 茂基

不動産鑑定評価

約3,667m41,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千代崎、960m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山2707番145

地域要因

工場東側にある古くからの既成住宅地(ひばりヶ丘)に配置し居住者高齢化がすすみ地域の魅力が薄れ地価動向は弱含み。

地域要因の将来予測

古くからの団地形成の戸建一般住宅居住態様中心の区画住宅環境基盤が継続するも将来人口層選好度も低く居住者の老齢化による結果、需給は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般戸建住宅が建ち並ぶ古い住宅団地に所在し、地域内にアパート等の収益物件は一般標準的利用されておらず、自用目的の取引が支配的な地域であり、収益性に基づいた賃貸物件取得のための新規土地取引は見られないので収益価格は試算しなかった。比準価格は、信頼性ある取引事例より求められており、市場実態を適正に反映している。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中西 光男

不動産鑑定評価

約3,667m76,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:近鉄千代崎、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市岸岡町字北新田3500番3

不動産鑑定評価

約3,667m42,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄千代崎、960m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山2707番145

不動産鑑定評価

約3,667m38,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄千代崎、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県鈴鹿市岸岡町字大門2861番6

不動産鑑定評価

約3,696m72,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:北楠、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県三重郡楠町大字本郷字川北1760番

不動産鑑定評価

約3,696m59,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:北楠、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県三重郡楠町大字本郷字川北1760番

不動産鑑定評価

約3,696m56,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:北楠、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県四日市市楠町本郷字川北1760番

不動産鑑定評価

約3,821m41,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:白子、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣7030番

地域要因

内陸型のフジクラ富士電機等の大工場周辺の工・住近接地に一般品等住宅地として安定的な居住利用が続き堅調な推移を示す。

地域要因の将来予測

国道背後、工場周辺の既成住宅地を形成し住宅地街並みの用途的に安定した地域を形成し近年開店したイオンタウン南玉垣店の立地があるも影響するような変動は今のところ特にないが、ややもち直すものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域では共同住宅等の収益物件も散見されるが、戸建住宅としての利用が当地域の標準的な利用形態であり、自用目的の取引が支配的で、収益性に基づいた新規賃貸物件取得のための土地取引はほとんどないので収益価格は試算しなかった。比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、適正に比準し得た価格である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中西 光男

不動産鑑定評価

約3,940m38,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄白子、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鈴鹿市西玉垣町字市場2番4

不動産鑑定評価

箕田駅近隣不動産マップ

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近鉄名古屋線の地価相場

近鉄名古屋駅307,500円/㎡
米野駅285,000円/㎡
黄金駅150,000円/㎡
烏森駅170,000円/㎡
近鉄八田駅146,000円/㎡
伏屋駅114,000円/㎡
戸田駅90,500円/㎡
近鉄蟹江駅90,400円/㎡
富吉駅76,600円/㎡
佐古木駅71,500円/㎡
近鉄弥富駅69,400円/㎡
近鉄長島駅67,500円/㎡
桑名駅54,900円/㎡
益生駅52,050円/㎡
伊勢朝日駅46,600円/㎡
川越富洲原駅52,400円/㎡
近鉄富田駅62,200円/㎡
霞ヶ浦駅51,450円/㎡
阿倉川駅52,900円/㎡
川原町駅60,950円/㎡
近鉄四日市駅69,300円/㎡
新正駅66,300円/㎡
海山道駅60,900円/㎡
塩浜駅52,300円/㎡
北楠駅43,200円/㎡
楠駅35,000円/㎡
長太ノ浦駅35,000円/㎡
伊勢若松駅40,100円/㎡
千代崎駅41,200円/㎡
白子駅41,200円/㎡
鼓ヶ浦駅41,200円/㎡
磯山駅35,300円/㎡
千里駅35,200円/㎡
豊津上野駅35,200円/㎡
白塚駅44,050円/㎡
高田本山駅54,950円/㎡
江戸橋駅54,950円/㎡
津駅59,000円/㎡
津新町駅58,450円/㎡
南が丘駅42,100円/㎡
久居駅45,800円/㎡
桃園駅40,000円/㎡
伊勢中川駅31,200円/㎡