三重県鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３(千代崎駅・柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３
住居表示 
価格39,200円/㎡
交通施設、距離千代崎、1,600m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ中学校に近い住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としてほぼ熟成しており、土地利用に大きな変化はない。住環境は整っており地価はわずかな下落で推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、土地利用は安定しており、今後も大きな変化はないものと予測する。環境は比較的良好で、地価は概ね安定傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね鈴鹿市内の住宅地域の存する圏域。需要者は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものが中心である。ほぼ熟成した住宅地域で住環境も整っており需要は比較的安定している。取引される価格帯は地積や住環境により異なるが、200㎡程度の標準的な土地で700万円∼900万円程度である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は地域により異なるが総じて下落傾向にある。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はないが、かなり値頃感が出てきており、値下がりは僅かである。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で利用状況は安定しており、現状推移と予想される。地価動向は水準的にかなり底値に近付いてきている感じも窺われることから、当面大きな落ち込みはないものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内における近鉄名古屋線沿線並びに近鉄鈴鹿線沿線に展開する類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発等の新規分譲であり、需要は高い。土地は上記標準的画地の規模である200㎡程度を基準にした場合750∼900万円位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因当市の製造出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的であり、人口の減少率も比較的小さい。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8523549
北緯 136度5991638

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県鈴鹿市白子町字長ヲサ３０００番７１三重県鈴鹿市神戸寺家町字修理田２５７番１三重県鈴鹿市御薗町字松葉２４０７番三重県鈴鹿市白子町字新地６９５８番１ほか１筆三重県鈴鹿市江島町字愛宕下２５７７番２９三重県鈴鹿市南若松町字薬師山１２１４番１三重県鈴鹿市北玉垣町字島７２８番４三重県鈴鹿市柳町字森４６８番１三重県鈴鹿市池田町字神田１２５１番外三重県鈴鹿市東磯山３丁目１７５８番１０３三重県鈴鹿市安塚町字今発１０６０番５三重県鈴鹿市白子３丁目３９０８番４三重県鈴鹿市岸岡町字北新田３５００番３三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６９７６番三重県鈴鹿市三日市南１丁目１７５４番７０三重県鈴鹿市桜島町７丁目１４番８三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６９７４番外

参考：近隣駅の地価相場

千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)伊勢若松駅(地価相場 40,100円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード