三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番(柳駅・玉垣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,200円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離白子、3,000m
地積416㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因内陸型のフジクラ富士電機等の大工場周辺の工・住近接地に一般品等住宅地として安定的な居住利用が続き堅調な推移を示す。
地域要因の将来予測国道背後、工場周辺の既成住宅地を形成し住宅地街並みの用途的に安定した地域を形成し近年開店したイオンタウン南玉垣店の立地があるも影響するような変動は今のところ特にないが、ややもち直すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市内の住宅地域一円である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。国道23号西側背後に位置する既成住宅地域で、生活利便性の良い地域である。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が多いが、一次取得者層が既成住宅地を選好する程度が低いため需要は総じて弱い。市場の中心価格帯は、約400㎡程度の標準的規模の画地で1，700万円前後と思料する。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行きへの不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。利便性に優れる地域であり、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測国道23号背後の既成住宅地域で、大きな変動要因は見込めず、現状のまま熟成する住宅地域であると予測する。生活利便性は良いため周辺地域では新規の宅地供給も多いが、需要は堅く、安定的である。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市の一般住宅地域であり、需要者は市内居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。周辺地域では新規分譲地や大規模団地の供給が多いため、既存住宅地の中でも生活利便性に優れる地域として需要は底堅く、地価は下げ止まりつつある。土地取引は400㎡程度の標準的規模で、1600万円から1700万円程度が中心価格帯である。
一般的要因県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。鈴鹿市の人口は微減傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8583267
北緯 136度5888752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳駅(地価相場 41,200円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)伊勢若松駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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