三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外(鈴鹿市駅・鈴鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
52,700円
2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外(三重県鈴鹿市神戸１−１２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 |
| 住居表示 | 神戸１−１２−３０ |
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鈴鹿市、100m |
| 地積 | 762㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中西光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の街中活性整備もなく、引き続き休廃業店舗が多く地域は顧客要望に応えられず商業収益活力の弱体化が進む。 |
| 地域要因の将来予測 | 神戸地内駅前商業地域であるが、新しく店舗の進出立地もなく地域集客の縮小が続き顧客の流出及び市域全体の経済低迷等により、衰退・空洞化傾向にあり、今後も地価の下落傾向は強いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市内の商業地域を中心に、隣接市の同種商業地域を包含する圏域である。需要者は、法人・個人事業者等が中心であるが、旧来からの既成商業地域は大型店舗施設への顧客流出等により衰退傾向にあり、顧客増を見込める状態にはない。需要の中心となる価格帯は、770㎡程度の標準的規模の画地で総額4，000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。 |
瀬古博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神戸地区周辺の商業地は衰退傾向が続き、商業店舗への賃貸需要に改善は見られず、空洞化の進行が止まらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 神戸地区の旧来からの駅前商業地域であるが、郊外型の大型商業施設への顧客の流出等により、長く衰退、空洞化傾向にあり、賃貸需要も弱く、引き続き地価の下落傾向は継続されると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鈴鹿市及び周辺市の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者や法人が中心である。商業地の需要はロードサイド等の立地条件の良い繁華性のある地域に集中しており、旧来からの商業地への需要は少ない。取引総額は、画地規模等により相当異なるが、770㎡程度の規模で、4，000万円前後が需要の中心となる価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。人口は微減傾向、県平均より高齢化率は低い。商業地におけるテナント需要にも好転の兆しは見られていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8832378 北緯 136度5828648 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県鈴鹿市三日市町字東白塚山４６１番三重県鈴鹿市西条町字大門６９番２三重県鈴鹿市神戸３丁目３３番１外三重県鈴鹿市神戸９丁目２８１番三重県鈴鹿市神戸２丁目４３１番１三重県鈴鹿市阿古曽町２１６９番２三重県鈴鹿市飯野寺家町字柳原８４１番１三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１三重県鈴鹿市神戸２丁目５１２番
参考：近隣駅の地価相場
鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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