三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５(千代崎駅・柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,200円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離千代崎、960m
地積228㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場東側にある古くからの既成住宅地（ひばりヶ丘）に配置し居住者高齢化がすすみ地域の魅力が薄れ地価動向は弱含み。
地域要因の将来予測古くからの団地形成の戸建一般住宅居住態様中心の区画住宅環境基盤が継続するも将来人口層選好度も低く居住者の老齢化による結果、需給は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市内の戸建住宅を主体とする一般住宅地域一円である。需要者は、鈴鹿市居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。鈴鹿市内では農地や工場跡地を開発した住宅地の開発が続いており、住宅地の需給ギャップ及び古い住宅団地に対する選好性と相俟って需要は総じて低調である。需要の中心となる価格帯は、220㎡程度の標準的規模の画地で900万円前後と思料する。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行きへの不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因団地としての要因に大きな変動はない。又、団地内の分譲地等は売れ行きが低調で、全体的に停滞感がある。
地域要因の将来予測宅地開発が多く、成熟した住宅団地として市場性の減退が続く。団地内要因も殆ど変化はなく、需要者の選好性から、地価は弱含みで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は当市内住宅地域の圏域と判断。需要者の中心は当市居住者が典型的であるが、一部隣接市等からの参入も考えられる。住環境や知名度等一定の競争力を有するが、成熟した住宅団地であり、新興分譲地との対比では劣勢である。供給過剰の市場構造と古い団地の選好性から、市場性は減退している。中心価格帯は土地220㎡程度で総額900万円∼1，000万円と思料される。
一般的要因県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約20万人で微減傾向。宅地供給が多く、沿岸部は低調。地価下落は続くも二極化。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8523549
北緯 136度5991638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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