三重県四日市市楠町南五味塚字南塚840番(楠駅・北楠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年07月01日地価公示)


45,200円

2006年07月01日に行った三重県四日市市楠町南五味塚字南塚840番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

三重県四日市市楠町南五味塚字南塚840番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年07月01日
所在及び地番三重県四日市市楠町南五味塚字南塚840番
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離近鉄楠、500m
地積191㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9046874
北緯 136度6367908

参考:該当物件周辺マップ

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三重県三重郡楠町大字南川字旭84番3三重県三重郡楠町大字南五味塚字地先426番3三重県四日市市松寺町字南裏132番2三重県四日市市大字西阿倉川字上野360番2三重県三重郡楠町大字本郷字川北1760番三重県四日市市水沢町字西沖1941番2三重県四日市市小古曽東2丁目345番1外三重県四日市市鵜の森1丁目9番外三重県四日市市楠町南五味塚字新貝174番2三重県四日市市楠町本郷字川北1760番三重県四日市市楠町南五味塚字矢倉1060番三重県四日市市楠町北五味塚字乾2025番3三重県鈴鹿市南堀江町字高造189番25

参考:近隣駅の地価相場

楠駅(地価相場 35,000円/㎡)北楠駅(地価相場 43,200円/㎡)長太ノ浦駅(地価相場 35,000円/㎡)箕田駅(地価相場 39,650円/㎡)塩浜駅(地価相場 52,300円/㎡)河原田駅(地価相場 43,200円/㎡)