三重県鈴鹿市矢橋２丁目２３４番(鈴鹿市駅・鈴鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,100円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市矢橋２丁目２３４番(三重県鈴鹿市矢橋２−１４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

三重県鈴鹿市矢橋２丁目２３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市矢橋２丁目２３４番
住居表示矢橋２−１４−２０
価格40,100円/㎡
交通施設、距離鈴鹿市、700m
地積204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近い既成住宅地域であるが、街路条件がやや劣る。市内では住宅地の新規供給が継続しており、既存の住宅地の需要は弱含みである。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い住宅地域であるが、街路形態が旧態化している熟成した住宅地域である。新興の住宅地等との比較において競争力はやや弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は近鉄鈴鹿線を中心に市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ないものと思料する。市内では中小規模の開発による住宅地供給が継続しており、街路条件等の利便性に優る住宅地の需要は堅調であるが、利便性に劣る既成住宅地域の需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で約800万円∼850万円程度であると思料する。
一般的要因当市の人口は微減傾向にある。開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続している。利便性の劣る住宅地や臨海部の住宅地の需要は弱い。

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くから配置の戸建既成住宅地域で旧来狭隘な街路基盤にて地域の居住者高齢化がすすみ地価は弱含み。
地域要因の将来予測鈴鹿市役所周辺市街地内戸建住宅中心の住宅地域で、旧来居住態様の住宅として変化もなく安定した地域であるので、現状を維持していくものと予測する。将来動向として地価水準はやや下降気味である。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市内の住宅地域一円である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当地域は近鉄鈴鹿市駅に比較的近く、閑静な住宅地域を形成している。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が多いが、一次取得者層が既成住宅地を選好する程度が低いため需要は総じて弱い。需要の中心となる価格帯は、約200㎡程度の標準的規模の画地で800万円前後となっている。
一般的要因急ピッチな円安、株高は期待先行の側面が強く先行きへの警戒感、不透明感が高まり地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱い。人口は微減傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8833601
北緯 136度5885701

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)伊勢若松駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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