服部川駅 近隣地価情報
161,500円
大阪府八尾市にある近鉄信貴線服部川駅の地価相場は161,500円/㎡(533,884円/坪)です。
服部川駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。
服部川駅近隣不動産の地価詳細
服部川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 服部川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約271m | 54,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧集落的色彩の強い住宅地域であり、需要が限定的であることから、地価は継続的に下落傾向である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内旧集落として成熟し、地域要因に格別の変動はなく、当面の間現状を維持すると予測する。山麓部に位置し、地勢および利便性等の点から需要は継続的に低調で、この傾向は当面続くと予測する。 価格決定の理由対象標準地は旧集落内の農家住宅を中心とする地域に存し、収益性を加味した価格形成がなされておらず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。従って、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに前年公示価格および市場動向等からの検討を加え、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加藤 陵 |
| 約271m | 59,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約734m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因眺望良好な高台住宅地として人気があったが、近年は交通利便性等が劣るエリアのため居住選好度が低下しており、地価も依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測信貴山口駅南西方の高台住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため当面は現況の居住環境を維持すると予測する。地価水準は、交通利便性等で劣る地域のため、当面は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該標準地は、山麓高台の閑静な住宅地域に位置しており、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。よって、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留めて調整を行うものとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：熊ヶ谷 一幸 |
| 約830m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因「河内山本」駅勢圏内の住宅地域は市場選好性が高く、駅接近性はやや劣るが、需要は底堅く、下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。景気回復の兆しが伺えるものの、不動産市場は低迷しており、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、近隣地域に賃貸物件は見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：瀨 弘和 |
| 約986m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,066m | 45,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,066m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,066m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,152m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,174m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺に工場、倉庫等が見られることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。 地域要因の将来予測河内山本駅北東方の徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため今後とも現在の住環境を維持すると予測する。当地域は利便性が劣る地域であるため、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 価格決定の理由当該標準地は、画地規模が小さく賃貸共同住宅の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しない。よって、居住快適性が重視される住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊ヶ谷 一幸 |
| 約1,174m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近畿財務局合同宿舎跡地の開発が進捗中である。今後大量の住宅用地の供給が予測される。 地域要因の将来予測近畿財務局八尾合同宿舎跡地の開発が進捗中であり、今後大量の住宅用地の供給が予測される。さらに大阪外環状線北西側では土地区画整理事業も進捗中であり、住宅地としての厚みが増すもの予測される。 価格決定の理由賃貸市場の或る程度の成熟は認められるものの、画地条件の制約や、駅から離隔している点を反映して収益価格はやや低位に試算されたものと思料される。当該地域にあっては純粋な賃貸用不動産の建設を目的とした取引は殆ど無く、自己利用を前提とした取引が中心となる。比準価格は志紀駅勢圏の住宅地の取引事例を中心に求められ高い規範性を持つ。ここでは代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格は参考とするに留め、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中井 敬和 |
| 約1,174m | 116,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,174m | 137,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,333m | 210,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,541m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由本件では、取引事例比較法を適用の上、比準価格を試算した。当該地域及び対象標準地の特性を踏まえると、自用目的の取引が中心であることに加え、対象標準地は画地規模が小さく収益建物の建築・想定が妥当でないことから収益還元法の適用は差し控えた。したがって、本件では前年価格との関連を踏まえ、対象標準地に係る取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定することが妥当と判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙島 博 |
| 約1,541m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,548m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近鉄八尾駅前、幹線の大型店等の影響を受け近隣地域の商業地域は衰退化傾向にある。 地域要因の将来予測幅員は狭隘であるものの通過交通量が多い。核となる商業施設はなく、小規模店舗が大半で商店街としての衰退化が進行している。地価水準は下落幅は小さいものの下げ止まりには至っていない。 価格決定の理由自己所有土地での住宅併用店舗が多い近隣商業地域で、地域における標準的な賃料水準の把握が困難であり、収益価格は低位に試算された。よって本件においては周辺商業ゾーンでの取引事例からの比準価格を標準とし、収益価格も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地は繁華性の高い商業地との規準であり格差は大きいが概ね均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 春子 |
| 約1,548m | 183,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,557m | 181,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,740m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八尾市内の高級住宅地として堅実な需要が存在する一方、画地の細分化傾向もある。 地域要因の将来予測良好な住環境を有する住宅地域として熟成しており、八尾市を代表する住宅地として需要は堅調であり、地価は横ばい傾向を継続するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心とする優良な中規模住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であるため、合理性の観点から収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北井 孝彦 |
服部川駅近隣不動産マップ
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服部川駅のチェックポイント
大阪経済法科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪経済法科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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服部川駅の関連情報
服部川駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄信貴線信貴山口駅 | 161,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 西信貴ケーブル高安山駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 大和路線志紀駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線瓢箪山駅 | 248,000円/㎡ |
| 大和路線八尾駅 | 137,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線東花園駅 | 217,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内花園駅 | 215,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 大和路線柏原駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線枚岡駅 | 248,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |
| 近鉄道明寺線柏原南口駅 | 111,000円/㎡ |
| 大和路線久宝寺駅 | 141,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線安堂駅 | 114,000円/㎡ |