宮町駅 近隣地価情報


49,600円

三重県伊勢市にある近鉄山田線宮町駅の地価相場は49,600円/㎡(163,966円/坪)です。

宮町駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,575円/㎡(163,884円/坪)で、最高値は46,800円/㎡(154,710円/坪)、最低値は74,300円/㎡(245,619円/坪)です。

宮町駅近隣不動産の地価詳細

宮町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮町駅
からの距離
価格 詳細
約171m64,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡御薗村大字タカ向字小橋721番2

不動産鑑定評価

約209m45,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊勢市御薗町高向字小橋721番2

不動産鑑定評価

約209m53,800円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊勢市御薗町高向字小橋721番2

不動産鑑定評価

約277m28,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外

地域要因

農家住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。住環境がやや劣る地域で需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

農家住宅が多い既成住宅地域で、周辺環境に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。郊外の狭隘道路が多い選好性の劣る地域あり、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 郊外の既成住宅地域に存し、自用目的での取引が殆どである。比準価格は、伊勢市内の類似地域に存する取引事例を適正に比準し、規範性の高い事例を中心に試算しており、市場の特性を十分反映した価格が求められたものと判断される。一方、収益還元法は近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:酌井 美江

不動産鑑定評価

約277m74,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:三重県伊勢市御薗町高向字落合990番

不動産鑑定評価

約277m41,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県伊勢市御薗町高向字北之世古2613番外

不動産鑑定評価

約424m52,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山田上口、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊勢市常磐1丁目1160番

地域要因

地域要因に特段の変動要因はない。新興住宅地域との比較における需要者の選好性は低く、需要は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

市街地にある区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。既成住宅地域の需要は構造的に弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は小規模画地を主体とする既成住宅地域である。賃貸住宅が殆ど見られないことや市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないことから、収益価格は試算しなかった。自己居住目的の取引が中心で、需要者は周辺の取引相場を指標に意思決定するのが一般的であることから、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 雅和

不動産鑑定評価

約441m63,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:三重県伊勢市大世古2丁目1147番

不動産鑑定評価

約647m69,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊勢市、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:三重県伊勢市一之木1丁目2009番

不動産鑑定評価

約661m55,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊勢市、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:三重県伊勢市一之木2丁目2280番

地域要因

当地域では閉鎖店舗等が多く見られるなど商店街の空洞化が進んでおり、商況が改善される見通しが乏しいことなどから地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

新規出店は殆どなく空店舗が多いなど空洞化が進行しており、郊外の大型店へ離れた客足は戻らず、商店街としては今後も衰退傾向が続くものと思われる。当地域への需要は少なく、地価の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

空店舗も多いアーケード街で、賃貸経営等を目的とする取引は少なく、自用目的での取引が多い。収益価格を試算したが、あまり繁華性のない地域で賃貸需要は少なく賃料水準も低いため、どうしても低めの価格になってしまう。一方、比準価格は、市内の類似地域に存する取引事例価格から試算した価格で、市場の実態を一応反映していると判断する。よって収益価格は参考程度に留め、一応市場性を反映する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 正敏

不動産鑑定評価

約723m44,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山田上口、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県伊勢市浦口4丁目660番2外

不動産鑑定評価

約1,203m44,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山田上口、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊勢市中島2丁目1071番1

地域要因

著しい地域要因の変化は認められないが、古い小規模な住宅地の競争力は弱く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

古くに区画整理された小規模画地を主体とする住宅地域であり、著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測される。地価は下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

標準地の画地規模が155㎡と小さく、事業収支の観点から新規の賃貸アパート等を想定することは非合理的であると判断されるため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤川 勝彦

不動産鑑定評価

約1,329m71,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊勢市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:三重県伊勢市河崎1丁目79番

不動産鑑定評価

約1,468m46,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宇治山田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊勢市古市町字西裏12番3

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、周辺では小規模開発が見られる。新興住宅地と比べ競争力は弱いが、市街地に近く大きな値崩れはない地域である。

地域要因の将来予測

旧来からの熟成度の高い住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件も多く競争が厳しいため、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 戸建住宅を主体とする住宅地域に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、伊勢市内の類似地域等に存する規範性の高い事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、標準地が第1種低層住居専用地域に存し容積率も低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:酌井 美江

不動産鑑定評価

約1,468m36,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:二見浦、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡二見町大字溝口字中落605番6外

不動産鑑定評価

約1,468m64,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:二見浦、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県度会郡二見町大字江字万町12番1外

不動産鑑定評価

約1,468m31,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:二見浦、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県度会郡二見町大字荘字東浦1632番2外

不動産鑑定評価

約1,468m31,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:二見浦、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡二見町大字三津字里中792番

不動産鑑定評価

約1,468m40,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:二見浦、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県度会郡二見町大字西字中野183番29

不動産鑑定評価

約1,468m22,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:二見浦、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡二見町大字今一色字南條120番9

不動産鑑定評価

約1,468m23,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:松下、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県度会郡二見町大字江字沖浜新田1109番14

不動産鑑定評価

約1,468m37,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:旅館
他交通機関:二見浦、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:三重県度会郡二見町大字江字鮫川537番21外

不動産鑑定評価

約1,468m57,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:二見浦、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:三重県度会郡二見町大字荘字小中野331番1

不動産鑑定評価

約1,468m49,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄宇治山田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊勢市古市町字西裏12番3

不動産鑑定評価

約1,486m55,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢市、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡御薗村大字王中島字紺屋垣外610番11

不動産鑑定評価

約1,486m43,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県度会郡御薗村大字高向字北之世古2613番外

不動産鑑定評価

約1,486m92,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:三重県度会郡御薗村大字高向字落合990番

不動産鑑定評価

約1,486m50,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡御薗村大字長屋字桜本1089番3外

不動産鑑定評価

約1,486m29,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県度会郡御薗村大字小林字屋敷跡401番2

不動産鑑定評価

約1,534m98,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県度会郡御薗村大字長屋字喜佐野2097番

不動産鑑定評価

宮町駅近隣不動産マップ

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近鉄山田線の地価相場

伊勢中川駅31,200円/㎡
伊勢中原駅31,200円/㎡
松ヶ崎駅39,450円/㎡
松阪駅48,700円/㎡
東松阪駅42,700円/㎡
櫛田駅35,000円/㎡
漕代駅26,000円/㎡
斎宮駅20,000円/㎡
明星駅24,900円/㎡
明野駅35,350円/㎡
小俣駅44,100円/㎡
伊勢市駅64,650円/㎡
宇治山田駅60,550円/㎡