西一宮駅 近隣地価情報
106,500円
愛知県一宮市にある名鉄尾西線西一宮駅の地価相場は106,500円/㎡(352,066円/坪)です。
西一宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は106,500円/㎡(352,066円/坪)で、最高値は88,900円/㎡(293,884円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
西一宮駅近隣不動産の地価詳細
西一宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西一宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約278m | 84,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約278m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約596m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学区に対する人気は若い主婦層を中心に根強く、利便性を有する宅地に対する注目度は、名古屋方面へ通勤するサラリーマンを中心に強い。 地域要因の将来予測当該地域は日用品店舗等も散見される住宅地域を形成しているが、一宮市内の学区では人気の高い神山学区にあり、駅から数分という利便性に優れた地域であるため、今後も住宅需要者の人気は根強いと予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定されている。したがって、代表標準地価格との検討も十分に踏まえ、現実の市場動向を反映した実証的な比準価格を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約786m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約898m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約941m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約989m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約992m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,040m | 69,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,080m | 95,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,080m | 115,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,080m | 90,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 59,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,080m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 99,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,089m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,089m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,089m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,144m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,149m | 73,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,160m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,184m | 75,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,184m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,221m | 95,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,243m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はないが、新興住宅地として発展しつつある。 地域要因の将来予測区画整理により街区が整った良好な住宅地である。人気の高い地域で将来に向けて堅調に発展していくものと予測する。 価格決定の理由近隣にアパート等の収益物件も見受けられるが、多くは自用の住宅であり、取引の中心も自用の住宅又は住宅用地である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約1,267m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,284m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,335m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,361m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 95,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,482m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,513m | 69,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,598m | 73,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,598m | 76,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,677m | 97,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,727m | 88,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや距離があり、交通利便性に劣るが、学区の人気は相応に高く、比較的静謐な住宅地として地価は強含みにある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主に、倉庫等も介在する混在住宅地域であるが、戸建住宅地としての熟成度は漸増するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地上に共同住宅を想定して収益価格を求めたが、試算の結果、比準価格に比し低位に求められた。当該地域は自己使用目的の取引が一般的で収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であることから、収益価格は参考に留め、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 興四郎 |
| 約1,838m | 68,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,838m | 68,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,977m | 83,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,977m | 82,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,977m | 84,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,977m | 83,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,980m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄名古屋本線駅徒歩圏で、利便性・居住環境ともに優れた住宅地域である。需要は引き続き、底堅く推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住環境が優れた住宅地域として熟成している。当面、現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、敷地規模が小さく賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。需要者の多くは、自用の戸建住宅取得を目的としており、市場実態を反映している比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を標準とし、周辺類似地域における1年間の住宅地の地価動向及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻野 義行 |
西一宮駅近隣不動産マップ
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西一宮駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「一宮競輪場」があるため、土地の用途によっては一宮競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては一宮競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
修文大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには修文大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西一宮駅の関連情報
西一宮駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(浜松～岐阜)尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 名鉄尾西線観音寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線開明駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄尾西線苅安賀駅 | 90,650円/㎡ |
| 名鉄尾西線奥町駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線二子駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉ノ井駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線萩原駅 | 74,550円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉野駅 | 49,850円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線須賀駅 | 44,500円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線不破一色駅 | 43,500円/㎡ |