愛知県一宮市貴船２丁目５番９(尾張一宮駅・西一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,900円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市貴船２丁目５番９(愛知県一宮市貴船２−５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,900円/㎡としました。

愛知県一宮市貴船２丁目５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市貴船２丁目５番９
住居表示貴船２−５−１７
価格88,900円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、2,100m
地積301㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に倉庫等も介在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格89,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からはやや距離があり、交通利便性に劣るが、学区の人気は相応に高く、比較的静謐な住宅地として地価は強含みにある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主に、倉庫等も介在する混在住宅地域であるが、戸建住宅地としての熟成度は漸増するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね一宮市の中心市街地周辺における住宅地域である。需要者の中心は、一宮市及び周辺市居住の一次取得者層である。最寄駅徒歩圏外の地域であるが比較的人気の小学校等に近接して生活利便性は認められ、市中心部周辺の住宅地域として需要が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地は15百万円程度、新築戸建物件は3千万円程度である。
一般的要因当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格88,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。
地域要因の将来予測住宅等が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町から名古屋のベッドタウンへと移行してきており、住宅地需要は高い水準にある。土地の供給は郊外においては農地等からの転換が多いものの、中心部においては限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市は名古屋のベッドタウンとなっており、尾張一宮駅まで徒歩圏にある住宅地に需要が集中している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3124144
北緯 136度8098207

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市長島町１丁目２２番４愛知県一宮市神山３丁目５番９愛知県一宮市今伊勢町馬寄字東更屋敷６０番３愛知県一宮市桜３丁目９番２愛知県一宮市桜１丁目１７番３愛知県一宮市大江１丁目３番１８愛知県一宮市別明町１丁目１０番外愛知県一宮市貴船１丁目２番２２愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外愛知県一宮市東五城字備前７番１外愛知県一宮市起字用水添３１３番１愛知県一宮市小信中島字郷東４０番外愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番

参考：近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)観音寺駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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