多屋駅 近隣地価情報


57,950円

愛知県常滑市にある名鉄常滑線多屋駅の地価相場は57,950円/㎡(191,570円/坪)です。

多屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は60,562円/㎡(200,204円/坪)で、最高値は121,000円/㎡(400,000円/坪)、最低値は48,500円/㎡(160,330円/坪)です。

多屋駅近隣不動産の地価詳細

多屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

多屋駅
からの距離
価格 詳細
約295m49,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市森西町2丁目32番2

不動産鑑定評価

約295m46,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市森西町2丁目32番2

地域要因

特記すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅や作業所が混在する市中心部に近い旧来からの既成市街地を形成する地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は戸建住宅としての利用が一般的で、自用目的の取引が中心である。収益価格は対象標準地の画地条件等により賃貸想定が合理的でないため、非適用とした。比準価格は、類似地域内に存する事例を収集し、再吟味のうえ、適切に補修正を行って求められた。したがって、取引の指標として規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石塚 輝夫

不動産鑑定評価

約721m48,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市新浜町2丁目8番

地域要因

地域要因の変動は認められないが、伊勢湾沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念が強く、周辺の宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

海岸に近い一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、いましばらく下落基調が続くものと予測される。

価格決定の理由

常滑市北西部に位置する沿岸部に近い既成の住宅地域であり、アパ−等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺地域では自己使用目的の取引が支配的で快適性を重視する住宅地であるため、不動産市場の現実的な動向を反映し、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 郁史

不動産鑑定評価

約830m53,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:榎戸、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県常滑市港町4丁目16番

不動産鑑定評価

約830m51,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:榎戸、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県常滑市港町4丁目16番

不動産鑑定評価

約993m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:常滑、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県常滑市鯉江本町5丁目160番

地域要因

周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、顧客流動性は増加傾向にあるが、需要は顕在化するまでには至っていない。

地域要因の将来予測

市内中心部に位置する駅前の商業地域で、周辺にて大規模商業施設の開業に伴い、今後、影響を受けることが期待される。地価はしばらく横ばい傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域においては、賃貸物件も若干見られるが、商業事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大竹 大輔

不動産鑑定評価

約993m77,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:常滑、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県常滑市りんくう町1丁目25番14外

地域要因

中部臨空都市ゾ−ン内にあって「イオンモ−ル常滑」が平成27年12月にオ−プンし、将来的にはりんくう地区の発展が期待される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺では自用の店舗としての利用が中心であり、比較的規模の大きな貸店舗等の賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は不動産の市場性を反映した実証的な価格で、補修正も適正で採用した資料の信頼性は高い。本件では比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡及び単価と総額との関係等に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 郁史

不動産鑑定評価

約993m121,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:常滑、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県常滑市鯉江本町5丁目160番

不動産鑑定評価

約1,001m61,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県常滑市原松町3丁目56番

地域要因

常滑駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地であり、比較的需給動向は安定している。

地域要因の将来予測

常滑駅徒歩圏の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分は現状のままで推移するものと予測される。市中心部にも近く比較的利便性の高い地域で、地価はほぼ横這いで推移するものと予測される。

価格決定の理由

常滑市の中心部に近い既成の住宅地域であり、アパ−等の収益物件も散見されるが、賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺地域では自己使用目的の取引が支配的で快適性を重視する住宅地であるため、不動産市場の現実的な動向を反映し、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 郁史

不動産鑑定評価

約1,001m65,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県常滑市原松町3丁目56番

不動産鑑定評価

約1,017m64,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市新開町2丁目142番

地域要因

周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、地域発展の期待性も認められるが、顕在化するまでには至っていない。

地域要因の将来予測

周辺にて大型商業施設の開業に伴う地域発展の期待性も認められるが、当面現状のまま推移すると予測される。地価は引き続き横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域では、アパート等の賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が中心となる。さらに、当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合う共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:大竹 大輔

不動産鑑定評価

約1,017m64,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市新開町2丁目142番

不動産鑑定評価

約1,128m64,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市明和町3丁目48番

不動産鑑定評価

約1,150m41,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県常滑市泉町3丁目205番2外

地域要因

特別な地域要因の変動は見られないが、相対的選好性に劣る既成住宅地域で需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状で推移するものと予測する。地価水準は、今後も下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地上に共同住宅を想定して収益価格を求めたが、試算の結果、比準価格に比し低位に求められた。当該地域は自己使用目的の取引が支配的で収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから、収益価格は参考に留め、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を標準とし、市場経済動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 英次

不動産鑑定評価

約1,334m46,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市陶郷町2丁目106番8

不動産鑑定評価

約1,334m48,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:常滑、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市陶郷町2丁目106番8

不動産鑑定評価

約1,494m54,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市本郷町2丁目233番

地域要因

地域を取り巻く状況に大きな変動は認められない。当該地域の利便性は高くはないものの、区画整然とした住宅地域であり、一定の需要は認められる。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。一定の需要が見込まれるため、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域では、一般住宅が大半を占める等、自用目的の取引が中心となる。さらに、当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合う共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:大竹 大輔

不動産鑑定評価

約1,578m44,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:蒲池、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県常滑市新田町3丁目29番外

地域要因

既成住宅地域で相対的選好性に劣り、また沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念も相俟って地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅等のほか未利用地も散見される地域であるが、特段の大きな地域変動要因はなく、当面は現状で推移するものと予測する。地価水準は、いましばらく下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地上に共同住宅を想定して収益価格を求めたが、試算の結果、比準価格に比し低位に求められた。当該地域は自己使用目的の取引が支配的で収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから、収益価格は参考に留め、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 英次

不動産鑑定評価

約1,650m87,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:常滑、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県常滑市千代ケ丘1丁目23番2外

地域要因

路線商業地域として安定しており、テナント入れ替え等の新陳代謝は見られるものの大きな変動はない。地価は需給がやや弱含みで微減傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は国道沿いの路線商業地域であり、標準地において中層店舗兼共同住宅の賃貸を想定したものの土地価格に見合う賃料水準になく収益価格は低位に試算された。自己使用目的の土地取引が主であり、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向にあることから市場実態を反映する取引事例による比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐野 正佳

不動産鑑定評価

約1,989m121,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:ホテル
他交通機関:りんくう常滑、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:愛知県常滑市りんくう町3丁目2番1

不動産鑑定評価

多屋駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

多屋駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

名鉄常滑線の地価相場

名鉄名古屋駅307,500円/㎡
山王駅239,000円/㎡
金山駅226,000円/㎡
神宮前駅196,000円/㎡
豊田本町駅155,000円/㎡
道徳駅135,000円/㎡
大江駅126,000円/㎡
大同町駅120,000円/㎡
柴田駅99,500円/㎡
名和駅96,800円/㎡
聚楽園駅98,000円/㎡
新日鉄前駅84,200円/㎡
太田川駅106,000円/㎡
尾張横須賀駅83,700円/㎡
寺本駅77,000円/㎡
朝倉駅75,400円/㎡
古見駅73,700円/㎡
長浦駅77,000円/㎡
日長駅62,400円/㎡
新舞子駅59,300円/㎡
大野町駅54,500円/㎡
西ノ口駅54,500円/㎡
蒲池駅56,900円/㎡
榎戸駅54,500円/㎡
常滑駅61,400円/㎡