愛知県常滑市新田町３丁目２９番外(蒲池駅・榎戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,200円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市新田町３丁目２９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

愛知県常滑市新田町３丁目２９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市新田町３丁目２９番外
住居表示 
価格44,200円/㎡
交通施設、距離蒲池、800m
地積278㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で相対的選好性に劣り、また沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念も相俟って地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅等のほか未利用地も散見される地域であるが、特段の大きな地域変動要因はなく、当面は現状で推移するものと予測する。地価水準は、いましばらく下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏内であるが、市内の新興住宅地域と比較して、市中心部から遠い既成住宅地域の需要は弱く、また震災以降、沿岸部周辺地域の需要は減退傾向にあることから、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は既成住宅により形成される地域で、居住環境面でやや劣るため、宅地需要はやや弱い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、最寄り駅への接近性等に優れるものの、既成集落地域内に存し、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、需要は限定的でやや弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9103062
北緯 136度8245977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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