愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番(常滑駅・多屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離常滑、250m
地積306㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況南東26.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、顧客流動性は増加傾向にあるが、需要は顕在化するまでには至っていない。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する駅前の商業地域で、周辺にて大規模商業施設の開業に伴い、今後、影響を受けることが期待される。地価はしばらく横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、常滑市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、営業所、店舗等を営む個人若しくは法人である。近隣地域は、市内中心部に位置する駅周辺の商業地域で、競争力の程度は高いと思料される。また、昨今、周辺にて大規模複合商業施設開業の影響を受けて、顧客流動性は増しつつあるものの、需要は顕在化するまでには至っていない。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。
一般的要因緩やかな景気回復は認められるものの、海外経済、金融市場の変動等に伴う経済の先行きに対する不透明感は否めず、不動産市場は二極化状態にある。

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方りんくう地区に大型商業施設が開業し客足流動性に変化が見られつつある。事業用地需要の顕在化は未だ少なく、地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測西方りんくう地区における大型商業施設開業による経済波及効果が期待されており、今後、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、常滑市及び周辺市町における商業地域の圏内である。需要者の中心は、店舗、営業所等の用途取得を目的とする個人または法人事業者等である。西方りんくう地区における大型商業施設開業の影響から商業中心の移行が懸念されたが、常滑玄関口としての機能によりむしろ客足流動性や収益性の向上が期待される。但し新規取引への影響の顕在化は未だ少なく、また規模等によりまちまちであるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8887279
北緯 136度8352999

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県常滑市字鯉江新開５３番７６愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外愛知県常滑市大谷字濱條１１２番３外愛知県常滑市栄町５丁目９８番外愛知県常滑市原松町３丁目５６番愛知県常滑市大谷字道向６５番１７愛知県常滑市新開町２丁目１４２番愛知県常滑市瀬木町１丁目５２番１４愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番

参考：近隣駅の地価相場

常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)中部国際空港駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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