愛知県常滑市本郷町２丁目２３３番(榎戸駅・蒲池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市本郷町２丁目２３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

愛知県常滑市本郷町２丁目２３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市本郷町２丁目２３３番
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離榎戸、1,200m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況未利用地も介在する土地区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められない。当該地域の利便性は高くはないものの、区画整然とした住宅地域であり、一定の需要は認められる。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。一定の需要が見込まれるため、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は区画整然とした住宅地域で、居住の快適性を有するため、一定の需要は認められるが、新規の宅地供給も見込まれるため、競争力の程度は中位程度である。中心となる価格帯は土地総額が1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動は見られず、市内の宅地には供給過剰感があるが、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測区画整然済みの住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。新規の区画整理による宅地供給が今後も見込まれるため、地価の下落はしばらく続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当該地域は高台に位置する区画整理済の住宅地域であるが、市中心部から遠く、需給動向は依然として軟調である。市場での中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9102065
北緯 136度8343024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)大野町駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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