愛知県常滑市新浜町２丁目８番(榎戸駅・多屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,500円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市新浜町２丁目８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,500円/㎡としました。

愛知県常滑市新浜町２丁目８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市新浜町２丁目８番
住居表示 
価格48,500円/㎡
交通施設、距離榎戸、1,000m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は認められないが、伊勢湾沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念が強く、周辺の宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測海岸に近い一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、いましばらく下落基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線沿いの常滑市内の既成の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、常滑市及び隣接市町に在住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理済の住宅地域で、利便性、住環境等は市内でも普通程度あるが、比較的沿岸部に近いため周辺住宅地の需給動向はやや軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、地域経済は依然として低調である。災害リスクにより、沿岸部の宅地需要は減退している。

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められない。沿岸部周辺に位置するため災害リスクの懸念が強く、弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測海岸に近い区画整理済の住宅地域であり、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、徐々に下落縮小へ向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理済の住宅地域であるが、震災以降、沿岸部周辺地域の需要は減退傾向にあることから、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9000019
北緯 136度8242701

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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