愛知県常滑市新開町２丁目１４２番(常滑駅・りんくう常滑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,500円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市新開町２丁目１４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,500円/㎡としました。

愛知県常滑市新開町２丁目１４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市新開町２丁目１４２番
住居表示 
価格64,500円/㎡
交通施設、距離常滑、500m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、地域発展の期待性も認められるが、顕在化するまでには至っていない。
地域要因の将来予測周辺にて大型商業施設の開業に伴う地域発展の期待性も認められるが、当面現状のまま推移すると予測される。地価は引き続き横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。市内における新規の宅地供給は旺盛であるが、近隣地域は、市内中心部に位置するほか、最寄駅への接近性に優れること等を考慮するに、競争力の程度は比較的高いといえる。中心となる価格帯は土地総額が1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の取壊しとアパートの新築が散見されるものの大きな変動はない。地価は需給が概ね均衡し安定している。
地域要因の将来予測熟成度のある住宅地域であり古い住宅の建替えを伴いつつ現状で推移するものと予測される。住宅地の需給関係は均衡し、地価は概ね横ばいに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄常滑線沿線の常滑市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は常滑市内の給与所得者を中心とする一次取得者であるが、隣接市町からの転入も見られる。鉄道駅や市役所、ショッピングセンター等への利便性も良好な熟成度の高い住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8879168
北緯 136度8322445

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県常滑市大野町字橋高５４番愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外愛知県常滑市大谷字濱條１１２番３外愛知県常滑市栄町５丁目９８番外愛知県常滑市原松町３丁目５６番愛知県常滑市大谷字道向６５番１７愛知県常滑市新開町２丁目１４２番愛知県常滑市瀬木町１丁目５２番１４愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番

参考：近隣駅の地価相場

常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)中部国際空港駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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