愛知県常滑市森西町２丁目３２番２(多屋駅・常滑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,400円
2017年01月01日に行った愛知県常滑市森西町２丁目３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県常滑市森西町２丁目３２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多屋、400m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか窯業所等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅や作業所が混在する市中心部に近い旧来からの既成市街地を形成する地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常滑市内の名鉄常滑線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は市内を主とした地縁的選考性の強いエンドユーザーと想定される。旧来からの住宅地で、街路の整備状況はやや劣り、住宅需要はほとんどないエリアである。取引の中心となる価格帯は、土地のみで800万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、常滑市の住宅地需要は乏しい。 |
牧野敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はみられないが、西部の既成住宅地域であり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どである。人気のある東部丘陵地に需要が集中し、沿岸部周辺の標高が低い地域及び街路・街区が未整備で画地の規模・形状もやや雑然とする地域については、宅地需要は弱含み傾向が続いている。土地は160㎡程度で1000万円前後、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 常滑市の人口は増加傾向にある。取引件数は増加に転じた。東部丘陵地の需要は堅調、その他の地域は減退。地価の二極化傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8980384 北緯 136度8337999 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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