愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外(常滑駅・りんくう常滑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,700円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。

愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外
住居表示 
価格41,700円/㎡
交通施設、距離常滑、2,900m
地積298㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主に農地も残る住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動は見られないが、相対的選好性に劣る既成住宅地域で需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状で推移するものと予測する。地価水準は、今後も下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。高台に位置するものの、市内の新興住宅地域と比較して、市中心部から遠く道路幅員も狭い既成住宅地域の需要は弱く、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格41,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測周囲には農地も多く見られる住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。海岸からは離れているため災害予測等の影響は少ないが、実需が乏しく、依然として地価は下落傾向のままと予測される。
市場の特性同一需給圏は常滑市内の名鉄常滑線沿線の住宅地域である。農地等が依然残る旧来からの住宅地域であり、需要者の中心は市内を主とした地縁的選考性の強いエンドユーザーと想定される。海岸から離れるため震災の影響はほとんどないが、集落的な地域であり取引自体が少ないエリアである。取引の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円程度、土地建物総額で2，000万円台前半と思料される。
一般的要因全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、常滑市の住宅地需要は乏しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8867002
北緯 136度8323973

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)中部国際空港駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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