愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外(常滑駅・多屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,500円
2017年01月01日に行った愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常滑、900m |
| 地積 | 529㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所、事務所ビル等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東26.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐野正佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として安定しており、テナント入れ替え等の新陳代謝は見られるものの大きな変動はない。地価は需給がやや弱含みで微減傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常滑市及び隣接市町の商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、カーディーラー等の資本力を有する法人または経営者の個人であり、借地による出店も見られる。路線商業地域として一定の商業集積が認められるもののりんくうエリアの商業地に対して比較劣位にあり昨今の不動産市況と相まって需給関係はやや弱含みである。商業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の衰退とともに地価下落の地域と区画整理をはじめとする集客力の高い地価上昇地域との二極化傾向が継続している。 |
山本英次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は見られないが、事業用地の需要は依然として弱含み傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常滑市及び周辺市町における商業地域の圏域である。需要者の中心は、飲食店、物販店等の沿道型の店舗、営業所等の用地取得を目的とする個人または法人事業者等である。土地区画整理事業等により整備が進む一部の地域については店舗等の新規出店も見られるが、事業用地に対する需要は依然として軟調である。商業地域の取引は少なく、また規模、用途等によりまちまちであるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8901171 北緯 136度8468823 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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