愛知県常滑市原松町３丁目５６番(常滑駅・多屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,400円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市原松町３丁目５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,400円/㎡としました。

愛知県常滑市原松町３丁目５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市原松町３丁目５６番
住居表示 
価格61,400円/㎡
交通施設、距離常滑、800m
地積279㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格61,400円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因常滑駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地であり、比較的需給動向は安定している。
地域要因の将来予測常滑駅徒歩圏の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分は現状のままで推移するものと予測される。市中心部にも近く比較的利便性の高い地域で、地価はほぼ横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿いの常滑市内の既成の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、常滑市及び隣接市町に在住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏内の既成の住宅地であるが、最近は高台の住環境良好な区画整理施行地に人気が集中する傾向にあり、既成市街地の需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼2，0000万円程度、戸建物件は2，500∼3，200万円程度である。
一般的要因新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、地域経済は依然として低調である。東部の丘陵地帯は人気が高いが、既成住宅地は需要が減退気味。

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格61,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因常滑駅徒歩圏内の比較的利便性のよい住宅地域であり、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね成熟しており、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。高台に位置する常滑駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で利便性に優れるが、市内各所で新興住宅地域の宅地供給が続き供給過剰感がある中で、需給動向はやや弱含み傾向である。市場の中心となる価格帯は、土地は1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、沿岸部等の既成住宅地域の需要は減退傾向が顕著であり、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8933306
北緯 136度8407438

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県常滑市大野町字橋高５４番愛知県常滑市字原松１１番１５愛知県常滑市字鯉江新開５３番７６愛知県常滑市阿野町６丁目５５番外愛知県常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外愛知県常滑市栄町５丁目９８番外愛知県常滑市原松町３丁目５６番愛知県常滑市大谷字道向６５番１７愛知県常滑市新開町２丁目１４２番愛知県常滑市瀬木町１丁目５２番１４愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番

参考：近隣駅の地価相場

常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)榎戸駅(地価相場 54,500円/㎡)りんくう常滑駅(地価相場 51,500円/㎡)蒲池駅(地価相場 56,900円/㎡)西ノ口駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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