赤坂見附駅 近隣地価情報
2,305,000円
東京都港区にある東京メトロ銀座線赤坂見附駅の地価相場は2,305,000円/㎡(7,619,834円/坪)です。
赤坂見附駅を中心とした1,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,425,000円/㎡(8,016,528円/坪)で、最高値は1,880,000円/㎡(6,214,876円/坪)、最低値は1,160,000円/㎡(3,834,710円/坪)です。
赤坂見附駅近隣不動産の地価詳細
赤坂見附駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 赤坂見附駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約170m | 3,070,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約170m | 4,100,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約272m | 7,220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約279m | 2,010,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約363m | 6,900,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約396m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの交通利便性の良好な都心の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅等からなる利便な住宅地域で、この地域的特性に影響のある変動要因は特になく、今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似した赤坂、青山、麻布地区の複数の取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を的確に反映した理論的な価格であるが、対象地は居住の快適性、交通利便性等が重視される普通住宅地であることから、この特性より比準価格がより妥当性、説得性を有する。よって、取引の市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土谷 幸治 |
| 約447m | 297,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約447m | 4,270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約447m | 1,820,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 価格決定の理由共同住宅が多く見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也 |
| 約519m | 1,880,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力の高い地域であり、上記のとおり、周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、中層の共同住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として発展していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い高級住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約519m | 2,810,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。 地域要因の将来予測富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築のみならず、中古マンション市場においても活況を呈し、地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由都内屈指の高級住宅地域にあり、中心需要者は大手デベロッパーである。比準価格は適切に補修正を行い求められており精度は高い。開発法による価格は流動的側面を有するが周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しており信頼性は高い。従って、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 猛史 |
| 約519m | 3,490,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約564m | 7,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約627m | 2,460,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約636m | 2,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に認められない。今後も優良住宅地として更なる機能更新が進んでいくと思われる。 地域要因の将来予測優良住宅地として知られており、交通利便性にも恵まれた潜在需要の高い地域である。地価は上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測される。 価格決定の理由高級住宅地としての地縁的選好性が強い地域であり、特に優良物件の需要は底堅い。また、居住性や交通利便性を重視して価格決定がなされる傾向が強い。よって本件では、市場性を反映した比準価格をやや重視し、投資採算性に基づく収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約636m | 2,130,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約769m | 2,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約817m | 5,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約817m | 5,110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約895m | 3,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約895m | 926,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約895m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約895m | 2,110,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約895m | 3,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約900m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 3,430,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因麹町地区の立地条件に恵まれたオフィス等においては賃料調整に伴い、空室率も安定的に推移しており、稀少性を反映し地価は上昇傾向維持している。 地域要因の将来予測価格決定の理由需要者の多くは市場における取引価格のほか、対象不動産の有する投資採算性も十分に加味して取引する傾向にある。比準価格は相対的に規範性を有する事例を基に決定し、収益価格は賃料や利回り等の各種諸元について対象不動産の地域性や個別性を適切に反映して求めることができた。価格決定に際して比準価格と収益価格は同程度に説得力を有すると判断して相互に関連づけ、代表標準地との動向・均衡も考慮し本件鑑定評価額を決定した。価格は上昇傾向にある。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 元 |
| 約900m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約900m | 2,650,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約900m | 4,350,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約900m | 3,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約913m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約913m | 3,680,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。超高級分譲マンションの取得意欲は未だ旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測高級マンション等が建ち並ぶ地域として熟成しており当分現状維持の見込み。高級分譲マンションの需要は旺盛で、優良な立地条件の分譲マンション用地の供給は限定的なことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、高台の大使館、高級ホテル等に近接する環境に優れた稀少性が極めて高いエリアであり、需要者がフラッグシップとなるマンションを建築するために取得競争が激化して買い上がることが想定される。主たる市場参加者は大手不動産業者であることから、市場性に基づく比準価格及び投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 眞由美 |
| 約913m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 2,510,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約995m | 2,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は、不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映し、説得力を有する価格である。対象標準地の主な需要者は、分譲マンション用地として取得する不動産デベロッパーと判断されることから、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也 |
| 約995m | 2,520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
赤坂見附駅近隣不動産マップ
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赤坂見附駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速３号渋谷線・首都高速４号新宿線・青山通り・新宿通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速３号渋谷線・首都高速４号新宿線・青山通り・新宿通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
上智大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上智大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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赤坂見附駅の関連情報
赤坂見附駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ銀座線溜池山王駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 都営三田線御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |
東京メトロ有楽町線の地価相場
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 地下鉄成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 地下鉄赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 小竹向原駅 | 425,000円/㎡ |
| 千川駅 | 477,500円/㎡ |
| 要町駅 | 506,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 東池袋駅 | 574,000円/㎡ |
| 護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座一丁目駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新富町駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| 辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| 新木場駅 | 385,500円/㎡ |