稲荷町駅 近隣地価情報
992,000円
東京都台東区にある東京メトロ銀座線稲荷町駅の地価相場は992,000円/㎡(3,279,338円/坪)です。
稲荷町駅を中心とした1,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,236,625円/㎡(4,088,016円/坪)で、最高値は2,500,000円/㎡(8,264,462円/坪)、最低値は919,000円/㎡(3,038,016円/坪)です。
稲荷町駅近隣不動産の地価詳細
稲荷町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲荷町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約206m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約369m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約400m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約429m | 4,360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約429m | 628,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約429m | 4,370,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約474m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての事務所、ホテルの複合施設「上野イーストタワー」がオープンした。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。平成28年4月に標準地に近い昭和通り沿いに25階建ての複合施設「上野イーストタワー」（地上25階、高さ113m）がオープンした。今後も地域要因の向上が見込まれる。 価格決定の理由上野駅に近く、昭和通り沿いの中高層事務所、店舗兼事務所等が多い商業地域であり、高容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、区内及び区外の事例を採用して検討し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の安定的で継続的な純収益に基づき収益性を反映した価格である。多数の取引事例に基づき不動産取引の実態に即し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約474m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の回復に伴い、空室率も回復。上野公園周辺への観光客の増加に伴う影響が期待される。 地域要因の将来予測地域要因について特段の変動が認められないため、今後も店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域へと推移していくいくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中高層店舗ビルを中心とした繁華な商業地域である。比準価格は、台東区内の繁華な商業地域等の類似地域の取引事例より求め、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、店舗ビルを想定して求めたが、業種によっては賃料に幅があるため、店舗利用を目的とした平均的な賃料を想定した。需要者は、収益性を重視して求めるため、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 恵美 |
| 約474m | 1,570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約474m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約485m | 1,380,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約485m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約485m | 454,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約555m | 8,600,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野を代表する高度商業地域として特段の要因変動は見られないが、周辺での再開発事業の影響や店舗需要の高まり等で地価の上げ幅は拡大している。 地域要因の将来予測上野駅に近い高度商業地域であり、今後も地域的特性に大きな変化はなく推移していくものと予測される。なお、景気回復基調を背景に、収益性の高い当地域の投資市場に対する市場人の行動はより前向きである。 価格決定の理由比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算していることから市場実態を十分に反映しており、説得力は高い。また収益価格については、不確実要素がやや内在するのでその分保守的に資本還元し相対的に低位で求められたが、上野を代表する高度商業地域にあって高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した価格として同等に高い説得力が認められる。よって、比準価格と収益価格を等しく関連付けて端数処理し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約555m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。上野駅に近い商業地であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。上野駅からの接近条件、行政的条件等が良好であり、マンション用地の需要があるが、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調である。 価格決定の理由標準地は、JR上野駅からの接近性が良好であり、容積率の消化により高度利用が可能である。比準価格は、東上野及び上野等の中高層の店舗ビル等が多い商業地域の取引事例を採用し、取引の実態を反映している価格である。収益価格は、想定建物の純収益に基づき収益性を反映した価格である。市場の需要動向が堅調なことから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約555m | 764,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上野駅徒歩圏内の安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、上野駅徒歩圏内で昭和通り背後の商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由上野駅徒歩圏、昭和通り背後で店舗、事務所等が多い当該地域においては、自ら使用する建物の用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
| 約555m | 1,990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約555m | 602,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約555m | 472,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約555m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約555m | 876,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約555m | 5,180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約585m | 582,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約620m | 893,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約620m | 876,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 838,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区北部の既成の商業地域であり、格別の変動要因はないが、最寄駅に近いこともあり、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測入谷駅に近い言問通り沿いの普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が比較的大きいものが多いが、より規範性のある事例を中心に比準価格を求めた。一方、最寄駅にも近いが、基準階の住宅の賃貸物件に対する需要も、土地価格に見合うほどには強いとはいえず、収益性が取引の中心とはいい難い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約660m | 6,410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 495,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 530,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約750m | 995,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。国際通り沿いのつくばエクスプレス浅草駅に近い商業地域であり、需要は増加しており、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。国際通り沿いで最寄駅から徒歩約2分であり需要は良好である。地価は上昇基調であるが、浅草中心部の地価上昇に比較して緩やかな状況である。 価格決定の理由比準価格は、西浅草及び蔵前等の取引事例に基づき、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約750m | 933,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約780m | 471,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約806m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 834,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 515,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 2,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 541,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約856m | 919,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に近くマンション需要が見込め、また繁華性もやや高い地域で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、マンション需要も期待できる地域であり、商業・業務施設とマンション等の混在する地域として推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、幹線・準幹線道路沿いの地域的特性が類似する取引事例を中心に求めた実証的な価格である。―方、収益価格は、近隣地域が幹線道路沿いの商業地域であることを鑑みると、高層店舗付事務所ビルとしての収益性に着目しており説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約869m | 989,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区南東部の幹線道路沿い既成商業地域で、事務所需要に本格的な回復が見られないことから、マンションへの移行が進みつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、蔵前駅に近接する江戸通り沿いの普通商業地域であり、今後は店舗付共同住宅等も増えてくると考えられる。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が大きいものもあるが、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。一方、蔵前駅に近接する商業地域であるが、基準階の事務所の賃貸物件に対する需要も、本格的な回復にまでは至っていないため、土地価格に見合うほど強いとはいえない状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約869m | 928,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約869m | 615,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約879m | 769,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約888m | 576,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約907m | 898,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約916m | 832,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年はマンション用地への転換も見られるようになり、また外国人観光客が多く見られるようになる等、地域要因に影響を及ぼし始めている。 地域要因の将来予測当該地域は古くから厨房関連の店舗が多く、関連職種業者等の需要が中心であったが、近年は周辺地域にタワーマンション等の建設がみられ、徐々に高層店舗付共同住宅等への高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、高層店舗付共同住宅を想定し収益性を反映した価格で、説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態をより反映した比準価格と店舗・共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格をほぼ等しく関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約969m | 1,850,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
稲荷町駅近隣不動産マップ
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稲荷町駅のチェックポイント
上野学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上野学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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稲荷町駅の関連情報
稲荷町駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| JR山手線日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |