東京都台東区元浅草一丁目46番2(新御徒町駅・稲荷町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


824,000円

2015年07月01日に行った東京都台東区元浅草一丁目46番2(東京都台東区元浅草1−6−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を824,000円/㎡としました。

東京都台東区元浅草一丁目46番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都台東区元浅草一丁目46番2
住居表示元浅草1−6−12
価格824,000円/㎡
交通施設、距離新御徒町、110m
地積168㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西22.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7077187
北緯 139度782254

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都台東区元浅草3丁目23番10東京都台東区東上野1丁目15番13東京都台東区柳橋2丁目2番8東京都台東区東上野一丁目15番13東京都台東区東上野三丁目106番東京都台東区上野7丁目46番2外東京都台東区東上野3丁目115番3外東京都台東区小島1丁目5番4東京都台東区台東2丁目19番3外東京都台東区台東4丁目116番2東京都台東区台東4丁目31番12外東京都台東区上野1丁目63番外東京都台東区上野2丁目44番5外

参考:近隣駅の地価相場

新御徒町駅(地価相場 1,650,000円/㎡)稲荷町駅(地価相場 992,000円/㎡)御徒町駅(地価相場 1,410,000円/㎡)田原町駅(地価相場 954,000円/㎡)上野駅(地価相場 1,170,000円/㎡)蔵前駅(地価相場 919,000円/㎡)