馬堀海岸駅 近隣地価情報
129,000円
神奈川県横須賀市にある京急本線馬堀海岸駅の地価相場は129,000円/㎡(426,446円/坪)です。
馬堀海岸駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,000円/㎡(426,446円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は132,000円/㎡(436,363円/坪)です。
馬堀海岸駅近隣不動産の地価詳細
馬堀海岸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 馬堀海岸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏の高台に存する区画整然とした住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 地域要因の将来予測中規模画地を中心とした住宅地である。建築協定の存在も相まって良好な居住環境を有する住宅地として、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は収益性より居住の快適性が重視される建築協定が締結された高台の分譲住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨樫 絵美 |
| 約112m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約112m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約331m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因建築協定により土地の細分化が行われず良好な環境が維持されてきた。一方で取引総額が嵩み需要はやや弱く、地価もやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由建築協定によって共同住宅が建築できない上、それ以外の賃貸事例は転勤等による定期借家の事例が見られる程度であり、結果として賃料水準は低位にあり、比準価格に比して収益価格は低くなった。専ら自用目的の取引が中心の地域であることから試算価格のうち比準価格の信頼性は相対的に高いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 悟 |
| 約721m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約936m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦賀駅から徒歩圏の高台に所在し、需要の減退に伴い、地価はやや減退傾向にある。地域要因に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は住環境の熟成した高台の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるため、居住目的の取引が多い。小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性を有する事例から比準価格が求められたので、これを重視し、収益価格を比較考量し、現在の不動産市場動向等を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 孝 |
| 約965m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,004m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の平坦な既成住宅地域。居住環境も良好で、地域に特有な変動要因も見られない。地価は概ね横這い状態にある。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態にあるものと予測される。 価格決定の理由2階建のアパート等も見受けられるが、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益価格の信頼性は相対的にやや劣っていると判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 悟 |
| 約1,067m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の住宅地域であるが、住環境は良好である。地域要因に変動は見られないが、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測丘陵地に開発された住宅地域として成熟しており、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 伸 |
| 約1,067m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因二極分化が進む中で利便性低位な地域の需要は年々減退傾向にあり、横須賀市西部の地価は引き続き弱含みの傾向を示している。 地域要因の将来予測ほぼ成熟した既成住宅地域であり、一部で区画割が見られる可能性があるほかは、特段の変動要因も見当たらないため、当面の間は現環境を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、元本と果実との相関関係がやや希薄であるため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性、利便性を志向し、自用目的での取引が主体となる住宅地域であるので、市場性を反映し実証的かつ説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福田 哲 |
| 約1,067m | 135,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,067m | 144,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,093m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,439m | 138,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,469m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,767m | 184,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,767m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,839m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台の熟成した分譲住宅地域であるが、交通接近性がやや劣るため、地価は下落傾向が続いている。地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測高台に位置する住環境の熟成した既成分譲住宅地域である。交通利便性のやや劣る地域であることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由戸建住宅の多い地域であり、賃貸の需要は少なく、新規にアパートを建設する事例はほとんど見受けられない。家賃水準が低下傾向のため、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であり、規範性のある取引事例より求められる比準価格が実証的である。よって、比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：芳村 有蔵 |
| 約1,842m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,852m | 125,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,852m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,865m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした高台の分譲住宅地であり、特に地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測丘陵地を開発した住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、今後もほぼ現状のままで推移すると予測される。 価格決定の理由自己使用を目的とした取引が主で、やや範囲は広がったが代替競争関係にある類似地域等において多数の取引事例を収集した。一方、対象標準地の周辺は戸建分譲住宅地域に存することからアパート等の収益物件も散見されるが数は少ない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江蔵 耕一 |
| 約1,869m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前の商業地であるが、店舗の種類、数とも少なく、顧客層は近隣住民に限られ繁華性に劣る。低層店舗中心の状況に大きな変動はみられない。 地域要因の将来予測駅前の立地で、中層ビルへの更新も見受けられるが、当分の間は現状の低層店舗を中心に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅前の近隣商業地域であるが、繁華性は高くなく、比準価格も、繁華性の類似性に留意し、行政的条件等の類似性も高い市内近隣商業地の事例を中心に選択して試算された。繁華性や商圏の狭さなどから駅前商業地であるものの賃料水準は高くはなく、不動産の投資採算性を検証する収益価格の説得性はやや劣る。以上から、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小泉 正義 |
| 約1,869m | 258,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,877m | 96,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の住宅地域で、当該地域はアパート建築不可等の制約を有する地区計画が設定され、自用目的の戸建住宅が中心で、賃貸事例は転勤等による定期借家の事例が見られる程度である。以上のことから、市場性を反映し実際の取引に基づく比準価格を重視し、定期借家等が散見される程度で低位な値となった収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩田 伸二 |
| 約1,877m | 113,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
馬堀海岸駅近隣不動産マップ
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馬堀海岸駅の関連情報
馬堀海岸駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 京急本線浦賀駅 | 122,500円/㎡ |
| 京急久里浜線新大津駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急本線堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急久里浜線北久里浜駅 | 126,000円/㎡ |
| 京急本線県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| JR横須賀線久里浜駅 | 112,000円/㎡ |
| 京急本線横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| JR横須賀線衣笠駅 | 119,000円/㎡ |
| 京急本線汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| JR横須賀線横須賀駅 | 148,000円/㎡ |
| 京急本線逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 京急久里浜線ＹＲＰ野比駅 | 115,500円/㎡ |
| 京急本線安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 京急久里浜線京急長沢駅 | 116,000円/㎡ |
| JR横須賀線田浦駅 | 144,000円/㎡ |
| 京急久里浜線津久井浜駅 | 116,000円/㎡ |
| 京急本線京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 京急久里浜線三浦海岸駅 | 116,000円/㎡ |
| 京急本線追浜駅 | 159,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |