神奈川県横須賀市太田和１丁目１４４７番５４(浦賀駅・馬堀海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市太田和１丁目１４４７番５４(神奈川県横須賀市太田和１−３９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市太田和１丁目１４４７番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市太田和１丁目１４４７番５４
住居表示太田和１−３９−１３
価格96,000円/㎡
交通施設、距離衣笠、5,900m
地積155㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京急久里浜線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市西部の最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。中心となる需要者は横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者等で、圏外からの転入者は減少している。不動産業者によるミニ開発は散見されるものの、取引件数は依然乏しい。土地は155㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

江蔵耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵耕一
価格97,000円/㎡
個別的要因西道路だが日照が良い高台にあり、眺望も良く、公園に近接する。個別的要因に変動は認められない。
地域要因南斜面の大規模分譲住宅団地で、地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測当該地域は住環境の熟成した既成分譲住宅地域であり特に変動要因も見当たらないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横須賀線、京浜急行線沿線の横須賀市内の南東部、南部及び西部の住宅地域である。需要者は横須賀市内に居住する1次取得者が中心である。近隣地域周辺は宅地開発も以前は多かったが、近年はミニ開発が多くなっている。需給は弱含みであり土地価格は下落傾向にある。新規戸建住宅は2500万円台、更地は1500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2542351
北緯 139度7246122

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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