雑色駅 近隣地価情報
314,500円
東京都大田区にある京急本線雑色駅の地価相場は314,500円/㎡(1,039,669円/坪)です。
雑色駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は318,250円/㎡(1,052,066円/坪)で、最高値は259,000円/㎡(856,198円/坪)、最低値は285,000円/㎡(942,148円/坪)です。
雑色駅近隣不動産の地価詳細
雑色駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 雑色駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約295m | 427,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 335,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅や共同住宅のほか、小規模な作業所等が混在する住宅地域である。景気動向を反映して、土地価格はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅、共同住宅のほか、小規模工場等の混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はないことから、今後も当面、現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の試算では、京急本線沿線の住宅地の事例を中心に収集・選択し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、やや低位に試算された。標準地の属する地域は住宅と工業の混在した地域であり、生活の利便性や周辺の環境等が重視される地域であることから、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大坪 広治 |
| 約549m | 312,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約549m | 443,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 318,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約571m | 334,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約571m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、小工場、事務所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅・事務所及び小工場等の混在する地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅、小工場、事務所等が混在する住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紺谷 昌弘 |
| 約571m | 449,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約574m | 321,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約589m | 352,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約636m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約692m | 351,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約692m | 342,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約692m | 336,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約692m | 371,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 344,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約751m | 458,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約899m | 322,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約899m | 332,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,062m | 680,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,062m | 666,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,086m | 600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,096m | 400,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,146m | 841,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,370m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,402m | 3,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,403m | 790,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,403m | 762,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,403m | 630,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,448m | 705,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,448m | 696,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,448m | 743,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,450m | 1,870,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,461m | 471,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR「蒲田」駅へ徒歩圏内で、商業施設にも近い。利便性の高い住宅地域であることから需要は根強く、地価は引き続き上昇基調で推移。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、価格形成に影響を与える特段の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する既成住宅地域で、当該地域の典型的な需要者は、自己使用を前提とする一般エンドユーザーであり、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 真由美 |
| 約1,464m | 351,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,464m | 362,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,469m | 390,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,469m | 381,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,489m | 341,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,489m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,500m | 447,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,556m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,556m | 560,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,556m | 502,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,575m | 326,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,580m | 816,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,580m | 479,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,719m | 289,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,719m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅からはやや距離のあるバス便利用の住宅地域だが、京急大師線も利用できる地域で、潜在的な需要はある。地域要因に特段の変動は無い。 地域要因の将来予測近くには京急大師線の港町駅があるが、川崎駅からはバス圏の住宅地域で、一般住宅、共同住宅が混在する地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由地域内には収益物件も見られるが、中規模一般住宅を中心とする、熟成された住宅地であるため、収益性よりも居住の安全性、利便性、快適性等を重視し価格が形成されるものと思われる。賃貸市場の熟成度は必ずしも高くないので、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約1,719m | 24,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,732m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は川崎大師駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,745m | 285,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は景気動向等より、やや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿 |
| 約1,775m | 350,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,789m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,789m | 485,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,874m | 518,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,928m | 443,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
雑色駅近隣不動産マップ
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雑色駅の関連情報
雑色駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| JR京浜東北線蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 京急空港線糀谷駅 | 454,500円/㎡ |
| 京急本線京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 京急大師線港町駅 | 289,000円/㎡ |
| 京急大師線鈴木町駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急池上線蓮沼駅 | 471,000円/㎡ |
| 京急大師線川崎大師駅 | 272,000円/㎡ |
| 東急多摩川線矢口渡駅 | 480,000円/㎡ |
| 京急空港線大鳥居駅 | 359,000円/㎡ |
| 京急大師線東門前駅 | 262,500円/㎡ |
| 京急本線梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 京急大師線産業道路駅 | 260,000円/㎡ |
| 東急池上線池上駅 | 459,000円/㎡ |
| 東急多摩川線武蔵新田駅 | 415,500円/㎡ |
| 京急空港線穴守稲荷駅 | 362,000円/㎡ |
| 京急本線大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 東急池上線千鳥町駅 | 482,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |