東京都大田区西蒲田七丁目25番2外(蒲田駅・蓮沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


762,000円

2015年07月01日に行った東京都大田区西蒲田七丁目25番2外(東京都大田区西蒲田7−25−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を762,000円/㎡としました。

東京都大田区西蒲田七丁目25番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都大田区西蒲田七丁目25番2外
住居表示西蒲田7−25−7
価格762,000円/㎡
交通施設、距離蒲田、370m
地積389㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗、共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況東12.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5637176
北緯 139度7130208

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都大田区女塚4丁目19番12ほか6筆東京都大田区中央5丁目123番1東京都大田区鵜の木2丁目9番7東京都大田区大森南1丁目160番3東京都大田区田園調布本町157番33東京都大田区東矢口1丁目11番4東京都大田区西蒲田七丁目25番2外2筆東京都大田区蒲田5丁目3番5東京都大田区西蒲田7丁目51番9

参考:近隣駅の地価相場

蒲田駅(地価相場 471,000円/㎡)蓮沼駅(地価相場 471,000円/㎡)京急蒲田駅(地価相場 471,000円/㎡)矢口渡駅(地価相場 480,000円/㎡)雑色駅(地価相場 314,500円/㎡)池上駅(地価相場 459,000円/㎡)