梅屋敷駅 近隣地価情報


415,000円

東京都大田区にある京急本線梅屋敷駅の地価相場は415,000円/㎡(1,371,900円/坪)です。

梅屋敷駅を中心とした2,000m圏内の不動産71件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は405,000円/㎡(1,338,842円/坪)で、最高値は415,000円/㎡(1,371,900円/坪)、最低値は471,000円/㎡(1,557,024円/坪)です。

梅屋敷駅近隣不動産の地価詳細

梅屋敷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

梅屋敷駅
からの距離		価格 詳細
約143m615,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西六丁目１５番７

不動産鑑定評価

約143m550,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西六丁目１５番７

不動産鑑定評価

約463m368,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森中３丁目４８４番２

不動産鑑定評価

約463m359,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森中三丁目４８４番２

不動産鑑定評価

約480m350,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所、倉庫兼共同住宅
他交通機関：京急蒲田、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都大田区東蒲田二丁目２７番１外

不動産鑑定評価

約512m500,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
他交通機関：大森町、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西５丁目４番４

不動産鑑定評価

約512m494,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
他交通機関：大森町、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西五丁目４番４

不動産鑑定評価

約512m540,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗、住宅兼共同住宅
他交通機関：大森町、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西５丁目４番４

不動産鑑定評価

約540m24,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大田市、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県大田市大田町大田字岡ノ前ロ３２８番４

不動産鑑定評価

約579m398,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：京急蒲田、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都大田区東蒲田二丁目１５番２１

不動産鑑定評価

約623m338,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所、寄宿舎兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外

不動産鑑定評価

約623m351,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、寄宿舎兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都大田区大森西七丁目２５６番１１外

不動産鑑定評価

約683m350,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：工場、作業所兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区北糀谷二丁目２４７１番１２

不動産鑑定評価

約683m329,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場、作業所兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区北糀谷二丁目２４７１番１２

不動産鑑定評価

約783m418,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：大森町、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西３丁目２１４番５

地域要因

最寄駅に近接した一般住宅、アパート、医院等が混在した利便性高い住宅地域であり、当該地域の地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域として住環境は概ね良好で、今後も同様の環境を維持し、地価は当分強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する「大森西」に位置する取引事例を比準して求めた価格で規範性が高い。収益価格は賃貸用建物の建築し賃貸することを想定して求めた価格であるが、当該地域では自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 俊幸

不動産鑑定評価

約912m20,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：仁万、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：島根県大田市仁摩町仁万字瀬違４３１番４０

不動産鑑定評価

約1,024m471,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：蒲田、660m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都大田区蒲田４丁目３６番５外

地域要因

JR「蒲田」駅へ徒歩圏内で、商業施設にも近い。利便性の高い住宅地域であることから需要は根強く、地価は引き続き上昇基調で推移。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、価格形成に影響を与える特段の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する既成住宅地域で、当該地域の典型的な需要者は、自己使用を前提とする一般エンドユーザーであり、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 真由美

不動産鑑定評価

約1,029m1,870,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：蒲田、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都大田区蒲田５丁目１８番１６

不動産鑑定評価

約1,086m382,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：平和島、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西１丁目１７６番１

地域要因

一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅・共同住宅・事業所等の混在する地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であるが、自己の居住目的での取引が多く見受けられている。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紺谷 昌弘

不動産鑑定評価

約1,086m350,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
他交通機関：平和島、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森西１丁目１７６番１

不動産鑑定評価

約1,086m465,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：洗足池、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都大田区上池台２丁目１１０９番３

不動産鑑定評価

約1,125m300,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場兼事務所
他交通機関：大鳥居、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都大田区大森南一丁目１７２番３

不動産鑑定評価

約1,125m308,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：大鳥居、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森南一丁目１３１番３

不動産鑑定評価

約1,183m413,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：蒲田、720m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区西蒲田４丁目３０番１６

不動産鑑定評価

約1,185m680,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：蒲田、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都大田区蒲田本町２丁目４番１３

不動産鑑定評価

約1,185m666,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：蒲田、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都大田区蒲田本町二丁目４番１３

不動産鑑定評価

約1,254m350,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：平和島、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森東一丁目２７４番１７

不動産鑑定評価

約1,254m364,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：平和島、480m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都大田区大森東一丁目２７４番１７

不動産鑑定評価

約1,283m3,200,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：蒲田、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都大田区西蒲田７丁目６６番２

不動産鑑定評価

約1,359m841,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：京急蒲田、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都大田区南蒲田１丁目１１番１２外

不動産鑑定評価

梅屋敷駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

梅屋敷駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

梅屋敷駅の近隣駅の地価相場

京急本線大森町駅416,500円/㎡
京急本線京急蒲田駅471,000円/㎡
JR京浜東北線蒲田駅471,000円/㎡
京急空港線糀谷駅454,500円/㎡
京急本線平和島駅418,000円/㎡
東急池上線蓮沼駅471,000円/㎡
京急空港線大鳥居駅359,000円/㎡
東京モノレール昭和島駅390,000円/㎡
京急本線雑色駅314,500円/㎡
東急池上線池上駅459,000円/㎡
京急本線大森海岸駅529,000円/㎡
JR京浜東北線大森駅533,500円/㎡
京急空港線穴守稲荷駅362,000円/㎡
東京モノレール流通センター駅416,500円/㎡
東急多摩川線矢口渡駅480,000円/㎡
東京モノレール整備場駅362,000円/㎡
都営浅草線西馬込駅484,000円/㎡
京急空港線天空橋駅268,500円/㎡
東急多摩川線武蔵新田駅415,500円/㎡
京急大師線東門前駅262,500円/㎡

京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡