下丸子駅 近隣地価情報
344,500円
東京都大田区にある東急多摩川線下丸子駅の地価相場は344,500円/㎡(1,138,842円/坪)です。
下丸子駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は375,500円/㎡(1,241,322円/坪)で、最高値は502,000円/㎡(1,659,504円/坪)、最低値は296,000円/㎡(978,512円/坪)です。
下丸子駅近隣不動産の地価詳細
下丸子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下丸子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約322m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約362m | 385,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約618m | 369,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場や作業所等が残る住工混在地域で、工場等の閉鎖に伴い、徐々に住宅地域へと移行している。利便性が良く住宅需要があり地価は堅調に推移する。 地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅のほか中小工場や作業所等が混在する地域である。都心への通勤が可能な地域のため、住宅への建て替えが進んでおり、工場閉鎖に伴い、漸次住宅地域へと純化していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は複数の代替競争等関係にある事例を採用し、取引市場の実態を総合的に勘案して試算したものであり、現下の不動産市場を十分反映したものである。収益価格は賃貸用建物を建築・賃貸を想定した価格であるが、自用目的の取引が中心のためやや低めに試算された。住工混在地域から住宅地域へと移行地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を行い、地価の推移・動向を勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加涌 康士 |
| 約618m | 347,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約618m | 433,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約724m | 550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約731m | 396,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約731m | 481,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約743m | 407,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約743m | 550,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約743m | 455,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,007m | 609,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,007m | 522,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,007m | 595,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,113m | 502,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動要因なく、閑静な住宅地として需要は堅調である。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の取引の実態をもとに求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。標準地は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地に存し、収益性よりも居住の快適性及び資産性を重視する地域である。以上から、比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断したので、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、前年地価公示等との継続性に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 正美 |
| 約1,113m | 483,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,237m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,383m | 470,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,390m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,452m | 537,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,458m | 462,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域であり住環境等に変動はみられず、交通利便性が良好であることなどから土地需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地と位置関係の近い事例等を重視して適切に試算された。一方で収益価格は低層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 伸彦 |
| 約1,508m | 479,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,508m | 478,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,531m | 522,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、幹線道路沿いに中高層の共同住宅、店舗等が混在する地域であり、対象標準地の規模等を勘案すると主たる需要者はマンションデベロッパーが中心になると考察される。本件においては、マンションデベロッパーが取得した取引事例等より比準した、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、マンション開発を前提とした開発法による価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西尾 栄二 |
| 約1,531m | 479,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,531m | 465,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,532m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,532m | 316,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に堅調であり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部での地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由中小規模一般住宅の外、マンション、アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格はやや低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約1,548m | 845,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,548m | 416,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 536,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,613m | 310,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,613m | 301,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,613m | 391,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人気のある東急東横線最寄駅から徒歩圏で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,694m | 518,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,785m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 303,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,792m | 296,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,792m | 295,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,862m | 443,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,936m | 299,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からは徒歩圏内に立地し、住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は堅調。土地建物共に細分化傾向が見られる。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後もほぼ現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅のほかにアパート等賃貸物件も混在する地域であるが、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも居住の快適性、利便性等がより重視される戸建住宅用地が取引の中心となっている。よって本件では、市場の需給動向を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否も勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一 |
| 約1,961m | 312,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
下丸子駅近隣不動産マップ
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下丸子駅のチェックポイント
近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い環八通り・第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環八通り・第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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下丸子駅の関連情報
下丸子駅の近隣駅の地価相場
| 東急池上線千鳥町駅 | 482,000円/㎡ |
| 東急多摩川線鵜の木駅 | 482,000円/㎡ |
| 東急多摩川線武蔵新田駅 | 415,500円/㎡ |
| 東急池上線久が原駅 | 502,000円/㎡ |
| 東急池上線池上駅 | 459,000円/㎡ |
| 東急池上線御嶽山駅 | 522,000円/㎡ |
| 東急多摩川線矢口渡駅 | 480,000円/㎡ |
| 東急多摩川線沼部駅 | 503,500円/㎡ |
| JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 東急池上線蓮沼駅 | 471,000円/㎡ |
| 東急池上線雪が谷大塚駅 | 522,000円/㎡ |
| 東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 都営浅草線西馬込駅 | 484,000円/㎡ |
| 東急東横線多摩川駅 | 583,000円/㎡ |
| 東急池上線石川台駅 | 583,000円/㎡ |
| 東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
| JR京浜東北線蒲田駅 | 471,000円/㎡ |