あざみ野駅 近隣地価情報
328,000円
神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線あざみ野駅の地価相場は328,000円/㎡(1,084,297円/坪)です。
あざみ野駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は338,750円/㎡(1,119,834円/坪)で、最高値は334,000円/㎡(1,104,132円/坪)、最低値は271,000円/㎡(895,867円/坪)です。
あざみ野駅近隣不動産の地価詳細
あざみ野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| あざみ野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 342,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約669m | 372,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約685m | 407,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約685m | 425,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格の上昇率はやや鈍化しているが、堅調に推移している。 地域要因の将来予測県内でも人気の高い美しが丘地区内の閑静な住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は安定的に推移すると予想される。 価格決定の理由田園都市構想に基づき大規模な丘陵地を区画整理事業により開発した閑静な分譲住宅地で、利用の中心は戸建住宅で、旧来からの土地所有者の有効活用を除けば、アパート等としての利用はほとんどない。取引の中心は自用目的のもので、賃貸市場は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため不確定である。したがって鑑定評価額の決定にあたっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約724m | 650,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約731m | 421,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因たまプラーザ駅南口徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高まっている。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。たまプラーザテラス等の商業施設が充実して利便性が高く、道路との高低差はあるが需要が高まり地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域は区画整然とした戸建住宅地域で建築協定もありアパート等の収益物件はなく転勤等による貸家が散見される程度である。市場での取引はエンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的が主であり、価格は取引市場に着目して形成されている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約799m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約978m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約978m | 366,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約983m | 471,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多くはないため、需要は堅調な地域である。 地域要因の将来予測最寄駅及び商業施設への利便性と住環境に恵まれた閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は住環境の快適性、利便性を選向する品等の高い閑静な戸建住宅地域で、自用目的の取引が大部分であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,016m | 356,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江田駅の徒歩圏内にあり、区内の住宅地としては人気があり、需要は高い方に位置している。 地域要因の将来予測周辺に比較的新しい住宅が建ち並び、南東方約100m付近に数年前に有名私立大学付属の小学校が開校し、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由この地域は一般住宅が建ち並ぶ標高52m程度の丘陵の住宅地域で、閑静な住宅地として熟成しつつ、中古建物付の売買が散見される自用目的での取引が中心である。容積率が80％と低いため、戸建住宅の定期借家などの一時貸しが多く、収益物件としての取引は少ないことから比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,024m | 336,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,093m | 260,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,207m | 322,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄ブルーラインも利用でき利便性に恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が見込まれる。 地域要因の将来予測今後も一戸建住宅が建ち並ぶ閑静な中級住宅地域として推移していくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等の収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,236m | 310,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,263m | 313,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,274m | 302,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因たまプラーザ駅から徒歩圏内の住環境良好な地域であるが、東名高速道路を横切るため、起伏に富む。 地域要因の将来予測既存住宅地がほとんどで、新規の開発地は少なく、中古戸建市場を中心とした比較的安定した住宅地であり、価格は、当分の間、堅調に推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートの収益物件は、旧来からの所有者による有効利用が主で、新築の収益物件は少なく、かつ容積率が80％地区内にあって収益性には限界がある。転勤等に伴う一時的な貸家がほとんどで、自己使用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,288m | 983,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,352m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,359m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の幹線道路の影響も少なく、環境良好な区画整然とした住宅地域として熟成してきており、地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測幹線道路背後に立地する比較的に新興の住宅地域であるが、空地の宅地化が進行し、住宅地域としての熟成度が増大しつつある。 価格決定の理由当該近隣地域は、新興住宅団地内に中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、近隣地域内の事例を含む試算がなされ精度の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅を想定し投資に見合う賃料が得られないため、低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約1,359m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,385m | 348,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,394m | 25,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,577m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅、街路、居住環境に恵まれた地域要因に変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅への接近性に恵まれた区画の整然とした住宅地域を形成している。計画的な街づくりによって誕生した住宅地域で、これからも現在の住環境が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層の共同住宅（テラスハウス等）や戸建住宅の一時貸等も混在して見られるが、一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,593m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 307,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,622m | 211,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,725m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「鷺沼」駅から徒歩圏内の住宅地域である。東急田園都市沿線の各駅から徒歩圏内の住宅需要は堅調で、地価は高止まりにある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は高止まりにあるものと判断した。 価格決定の理由近隣地域付近は一般住宅が多く、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より東急田園都市線各駅から徒歩圏内の事例から得られた実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一 |
| 約1,725m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,725m | 332,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,761m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,761m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 327,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,885m | 271,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の先行きへの不安から、居住環境かつ駅接近性が良好な住宅地の購入に際しても慎重な態度が見られる。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の低層住宅地で地域要因に変化は見られないので当分はこのまま推移すると思われる。地価は横這い乃至上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等も見られるが、収益性に着目するというより地主が相続対策として経営している場合が多い。自用目的の取引に際しては収益性より快適性が重視されるので、実証的な比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえて、表記の通り本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 美重子 |
| 約1,888m | 505,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,888m | 485,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,920m | 218,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,920m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,936m | 323,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
あざみ野駅近隣不動産マップ
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あざみ野駅のチェックポイント
近くを流れる河川として早渕川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東名高速道路・厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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あざみ野駅の関連情報
あざみ野駅の近隣駅の地価相場
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 小田急線生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 小田急線柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 小田急線向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 東急田園都市線梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
ブルーラインの地価相場
| 中川駅 | 271,000円/㎡ |
| センター北駅 | 267,000円/㎡ |
| センター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| 三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 阪東橋駅 | 263,000円/㎡ |
| 吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 226,500円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 下飯田駅 | 158,500円/㎡ |
| 湘南台駅 | 198,000円/㎡ |