東松原駅 近隣地価情報
564,000円
東京都世田谷区にある京王井の頭線東松原駅の地価相場は564,000円/㎡(1,864,462円/坪)です。
東松原駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は569,111円/㎡(1,881,358円/坪)です。
東松原駅近隣不動産の地価詳細
東松原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東松原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約106m | 532,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因京王井の頭線沿線で、住環境が中庸な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域等における取引の実態を反映しており、査定価格を十分に比較検討して決定した。収益価格は低層住宅地においては、土地の経済価値に見合った賃料収入が必ずしも得られないことから低位に求められた。需要者は自用目的の取引が中心であり、比準価格が説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井口 昭 |
| 約106m | 464,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模な画地の取引が多い一方、中規模画地の取引も散見されるようになった。その他、特に地価の変動要因は見当たらない。 地域要因の将来予測地域は中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ低層住宅地域で、当面の間は現状を維持していくものと予測する。また、中規模以上の画地については土地の細分化が進行していくことが予想される。 価格決定の理由標準地周辺は共同住宅も比較的見受けられる地域であるものの、共同住宅の供給過剰傾向も相俟って土地価格に見合うだけの賃料水準に達していない等のため収益価格は低位に求められる傾向にある。需要者は自用の住宅取得目的の個人を中心に分譲を目的とする業者であることを勘案して、その市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：角田 健一郎 |
| 約106m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅前利便性に優る地元居住者中心の近隣商業地で商圏は比較的限られているが需要は堅調で地価上昇傾向継続。その他特に地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅前利便性に優る店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からの利便性に優る小売店舗、マンション等が混在する駅前商業地としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり都心部利便性等から近隣地域周辺では店舗兼共同住宅地としての需要が比較的高い状況等を総合的に考慮勘案して、取引の実証性を示す比準価格を標準とし、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷本 充弘 |
| 約421m | 536,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な居住環境を維持している。地域要因の変動は特に見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由住環境が良好な低層住宅地であり、取引の中心は自用目的の戸建住宅が中心である。賃貸需要は存するものの土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。したがって、収益性よりも居住の快適性が重視されることを考慮し、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：門井 明美 |
| 約421m | 523,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約691m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約696m | 607,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約696m | 525,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約752m | 675,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある戸建住宅地の事例を中心に収集し比準した。収益還元法では、土地残余法を適用した。近隣地域は、賃貸住宅もみられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的での取引及び建売業者の用地仕入の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 雅之 |
| 約752m | 608,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約752m | 678,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約752m | 667,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約806m | 585,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約821m | 544,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約857m | 564,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への接近性が高い住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。底堅い需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心部に近い住宅地として、熟成した地域である。特段の地域要因の変動等もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持すると思われる。景気動向等を背景に、地価は強含みで推移している。 価格決定の理由対象地域の土地取引は、自己利用目的の住宅用地のほか、周辺は賃貸用不動産等が混在するため投資需要も見込まれる。但し、行政的条件等により土地の経済価値に見合った収益力の見込まれる建物建築が困難で、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算され、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約865m | 673,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約865m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約881m | 750,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因明大前駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は明大前駅前の商店街で、中層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格が収益価格より高く試算されたので市場及び近隣地域について分析をすると、対象標準地は明大前駅近く、飲食店舗等が並ぶ比較的繁華性の高い商店街にある。このため当該市場への参加者は自己利用目的での取引のほか、投資運用目的の需要も認められ、収益性も判断材料の一つとして価格形成されていると考えられる。このため比準価格と収益価格を比較考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 基夫 |
| 約909m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由取引の中心は戸建住宅地として自己利用目的であり、居住環境が重視される。収益物件である賃貸用共同住宅も混在しているが、土地価格に見合う収益性が確保できず収益価格は低い。したがって、信頼性のある取引事例により求められ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに世田谷区における近時の住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松浦 理映子 |
| 約933m | 586,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅徒歩圏で都心アクセスも良好な住宅地域である。準幹線道路沿いのため取引は少ないが、背後住宅地の需要も堅調で、価格は上昇基調である。 地域要因の将来予測敷地面積に応じて戸建住宅、中層のアパート等の利用形態がみられる地域である。幅員が広く車両通行量がやや多い都道沿いであるが、住宅地としての熟成度が高く、中期的には現在の利用形態を維持するものと予測した。 価格決定の理由対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、賃貸需要も認められるため、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引も考えられるが、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、元本に見合う十分な収益を収受しえず相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 竜二 |
| 約933m | 399,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境は良いが、利便性の劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。価格水準が低いため、それなりの需要があり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格にはやや開差が生じた。対象標準地は、郊外の住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 豊 |
| 約933m | 609,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約992m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商圏が狭く、実際の土地取引は少ないが、駅前商業地であるので潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武弘 由希子 |
東松原駅近隣不動産マップ
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東松原駅の関連情報
東松原駅の近隣駅の地価相場
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 小田急線梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 小田急線豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |
| 京王線下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 東急世田谷線若林駅 | 607,000円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |
| 東急世田谷線宮の坂駅 | 556,500円/㎡ |
| 東急世田谷線松陰神社前駅 | 607,000円/㎡ |
| 東急世田谷線世田谷駅 | 538,000円/㎡ |
| 東急世田谷線西太子堂駅 | 577,500円/㎡ |
| 小田急線経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 東急世田谷線上町駅 | 607,000円/㎡ |