東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３(松原駅・豪徳寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


586,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３(東京都世田谷区赤堤２−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を586,000円/㎡としました。

東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
住居表示赤堤２−１６−３
価格586,000円/㎡
交通施設、距離豪徳寺、450m
地積110㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
前面道路の状況南11.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格586,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏で都心アクセスも良好な住宅地域である。準幹線道路沿いのため取引は少ないが、背後住宅地の需要も堅調で、価格は上昇基調である。
地域要因の将来予測敷地面積に応じて戸建住宅、中層のアパート等の利用形態がみられる地域である。幅員が広く車両通行量がやや多い都道沿いであるが、住宅地としての熟成度が高く、中期的には現在の利用形態を維持するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は小田急線、東急世田谷線、京王井の頭線を利用可能な住宅地域である。需要者は、都心アクセスの利便性と住環境を重視するエンドユーザーである。近隣地域は最寄駅から徒歩約10分圏内の熟成度の高い戸建住宅地であり、中心価格帯は土地100㎡程度で総額6，000∼7，000万円、新築建売は総額7，000万円弱∼8，000万円前後の取引が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格585,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因世田谷区の中心に位置する住宅地であり、準幹線道路沿いに位置しており、需要も旺盛で、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅や共同住宅等が混在する地域であるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。投資意欲、戸建住宅等に対する取得意欲は比較的高く、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は、都心への交通利便性、居住環境を重視する比較的高額の所得者層である。赤堤2丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、取引自体は多くないものの需要は底堅く、土地は総額6，000万円超、新築戸建物件で8，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6569791
北緯 139度6477223

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松原駅(地価相場 537,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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