東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５(松原駅・豪徳寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


399,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５(東京都世田谷区千歳台５−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を399,000円/㎡としました。

東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
住居表示千歳台５−８−３
価格399,000円/㎡
交通施設、距離祖師ヶ谷大蔵、1,700m
地積216㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南3.9m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格400,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因環境は良いが、利便性の劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。価格水準が低いため、それなりの需要があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は世田谷区北西部のバス便の戸建て住宅を中心とした住宅地域である。駅から遠く利便性が悪いため、価格水準が低く、需要者の中心は区内外からの一次取得者である。土地の取引価格は3千万円∼4千万円が中心で、需要者は比較的に多いが、開発による供給も多く、地価は横ばいないしは若干の上昇となっている。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格398,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。祖師ヶ谷大蔵駅から1．7kmに位置する郊外の住宅地域であるが地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測現状のまま、郊外の住宅地域としての地域要因を維持していくものと予測する。地価水準は、上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線沿線等の世田谷区北西部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外に居住する主に一次取得者層の個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は4千万円程度から9千万円程度、土地を細分化している場合の新築戸建住宅は5千万円程度から7千万円程度である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度658538818359375
北緯 139度64671325683594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松原駅(地価相場 537,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)明大前駅(地価相場 552,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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