高幡不動駅 近隣地価情報
130,000円
東京都日野市にある京王線高幡不動駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。
高幡不動駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は139,800円/㎡(462,148円/坪)で、最高値は185,000円/㎡(611,570円/坪)、最低値は188,000円/㎡(621,487円/坪)です。
高幡不動駅近隣不動産の地価詳細
高幡不動駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高幡不動駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約100m | 537,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約499m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約532m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約666m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の大規模住宅団地で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地区計画による制限等により、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は傾斜地に造営された中規模一般住宅を中心とする分譲住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約666m | 140,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約721m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約860m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はみられないが、丘陵地の住宅団地で、坂道による通行の便が劣ることなどが影響し需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測丘陵地に造成された住宅団地で、利便性が劣るため需要が少ない。高齢化の進行に伴い、住替えによる供給増加の一方で、需要減による地域の空洞化が懸念される。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、画地規模・接近・環境条件等で類似性の高い日野市内の住宅団地より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約977m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,285m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,378m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,378m | 171,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,392m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,422m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,581m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大規模分譲住宅地内の一角で区画街路は整然としているが、傾斜地のため利便性が劣り価格動向は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整理された戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として純化しているため、賃貸住宅の経営による合理的な収益分析ができないため、収益価格は適用しない。また、自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 善彦 |
| 約1,666m | 147,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,698m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,700m | 254,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,719m | 201,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,724m | 272,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,794m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市北部、多摩川右岸の区画の整った住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,794m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏であるが、起伏のある北傾斜地の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
| 約1,794m | 41,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,794m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵高台に存する住宅地域である。高齢者には人気が薄いので新旧世帯の交代が進んでいる地域である。 地域要因の将来予測程久保駅からは徒歩圏内に存する住宅地域であるが丘陵高台に位置しているのでやや人気の薄い地域である。当分は現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格を求めた。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は求めなかった。駅からは近く一部アパートも見られるが一低専地域、容積率80％で地積105㎡で新たにアパートへ投資する環境にない。この地域は快適性を求める自己利用不動産の取引が多い。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,899m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,899m | 170,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,899m | 173,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,939m | 155,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,939m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,939m | 199,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,939m | 155,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,939m | 199,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約1,939m | 182,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
高幡不動駅近隣不動産マップ
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高幡不動駅のチェックポイント
近くを流れる河川として程久保川・浅川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い日野バイパスがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、日野バイパスに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
明星大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには明星大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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高幡不動駅の関連情報
高幡不動駅の近隣駅の地価相場
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| JR南武線西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |
京王動物園線の地価相場
| 多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |