上石神井駅 近隣地価情報
359,000円
東京都練馬区にある西武新宿線上石神井駅の地価相場は359,000円/㎡(1,186,776円/坪)です。
上石神井駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は417,000円/㎡(1,378,512円/坪)で、最高値は556,000円/㎡(1,838,016円/坪)、最低値は643,000円/㎡(2,125,619円/坪)です。
上石神井駅近隣不動産の地価詳細
上石神井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上石神井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約119m | 400,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約119m | 329,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約189m | 360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約206m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線の閑静な既成住宅地として需要は堅調であり、需給は安定している。画地の小規模化が進んでいるほか地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として成熟しており、当該環境に影響を与える特段の要因もないことから、現状の地域性を保って推移するものと思料する。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地はアパート等の収益物件よりも戸建住宅が多い既成住宅地に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての快適性等を反映する市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、本件では収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英 |
| 約206m | 539,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約667m | 434,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約705m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約705m | 369,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約899m | 416,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,011m | 429,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,011m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,012m | 336,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅までやや距離があるが、急行停車駅であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測上石神井駅より徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、空地も散見されるが、底堅い宅地需要により宅地化が進行するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。自用の戸建住宅の取引が中心となっており、低層住宅地で容積率も低く、最寄駅からもやや遠く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 裕之 |
| 約1,018m | 386,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,018m | 459,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,038m | 362,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,107m | 473,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,107m | 465,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,110m | 397,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,110m | 396,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,161m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,161m | 343,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,189m | 408,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,340m | 355,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 397,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,447m | 643,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,447m | 396,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,447m | 393,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,453m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 355,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,573m | 483,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,573m | 643,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域はマンションが建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、マンション分譲市場は順調で、マンション素地の価格も上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、画地規模の大きい取引事例を収集して適切に補修正を行って求めた価格で、客観的・実証的である。開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格で、各項目の設定も適切である。両価格は概ね近似して求められ、相互にその妥当性を検証し得たが、昨今のマンション素地市場を考慮して、比準価格を採用し、開発法による価格を参考して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 憲一 |
| 約1,573m | 435,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 351,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,599m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 445,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,723m | 470,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,723m | 498,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,723m | 446,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,730m | 441,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 535,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 417,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,764m | 383,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,771m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,817m | 556,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅に店舗等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、弱い上昇傾向である。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の商住の混在した地域であり、収益物件も多いが、主体としては自用物件が中心である。比準価格は繁華性の高い等の類似性の高い地域からも試算されており、実証的で信頼度が高い。収益価格は理論的な価格であるが、想定条件も多く、やや二次的な性格を有している。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 洋介 |
| 約1,817m | 484,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,913m | 321,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,913m | 321,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,934m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も5件中全件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成島 弘一 |
| 約1,937m | 483,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,937m | 535,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,947m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
上石神井駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
上石神井駅のチェックポイント
近くを流れる河川として石神井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
風俗街として知られる「吉祥寺」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
上石神井駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
上石神井駅の関連情報
上石神井駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 西武新宿線武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 京王井の頭線井の頭公園駅 | 583,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 京王井の頭線三鷹台駅 | 513,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 西武新宿線田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |