東京都練馬区下石神井５丁目４２６番４外(上井草駅・上石神井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
429,000円
2016年01月01日に行った東京都練馬区下石神井５丁目４２６番４外(東京都練馬区下石神井５−１８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を429,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都練馬区下石神井５丁目４２６番４外 |
| 住居表示 | 下石神井５−１８−１５ |
| 価格 | 429,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上石神井、1,100m |
| 地積 | 1,325㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m都道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7321667 北緯 139度5998763 |
参考：該当物件周辺マップ
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