上井草駅 近隣地価情報
378,500円
東京都杉並区にある西武新宿線上井草駅の地価相場は378,500円/㎡(1,251,239円/坪)です。
上井草駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は389,750円/㎡(1,288,429円/坪)で、最高値は331,000円/㎡(1,094,214円/坪)、最低値は466,000円/㎡(1,540,495円/坪)です。
上井草駅近隣不動産の地価詳細
上井草駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上井草駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 386,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約122m | 459,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約152m | 473,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約152m | 465,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約201m | 408,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約289m | 429,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約289m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 397,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約751m | 396,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約862m | 351,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約942m | 360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 417,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,084m | 400,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,084m | 329,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,100m | 444,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,102m | 397,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,102m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,174m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線の閑静な既成住宅地として需要は堅調であり、需給は安定している。画地の小規模化が進んでいるほか地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として成熟しており、当該環境に影響を与える特段の要因もないことから、現状の地域性を保って推移するものと思料する。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地はアパート等の収益物件よりも戸建住宅が多い既成住宅地に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての快適性等を反映する市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、本件では収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹永 理英 |
| 約1,174m | 539,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,211m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,251m | 398,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線とJR中央線の間にある普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は低層一般住宅を中心とする居住性良好な住宅地域で、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測される。 価格決定の理由中規模低層住宅が多い環境良好な住宅地域であり、西武新宿線等の各駅を最寄駅とする低層住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。一方、容積率が100％と低い地域であり収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長山 征廣 |
| 約1,259m | 483,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,259m | 643,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域はマンションが建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、マンション分譲市場は順調で、マンション素地の価格も上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、画地規模の大きい取引事例を収集して適切に補修正を行って求めた価格で、客観的・実証的である。開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格で、各項目の設定も適切である。両価格は概ね近似して求められ、相互にその妥当性を検証し得たが、昨今のマンション素地市場を考慮して、比準価格を採用し、開発法による価格を参考して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 憲一 |
| 約1,259m | 435,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,309m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も5件中全件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成島 弘一 |
| 約1,469m | 535,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,495m | 423,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,536m | 416,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 458,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,559m | 321,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,559m | 321,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,601m | 470,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,601m | 498,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,601m | 446,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,626m | 363,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,630m | 434,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,640m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,640m | 369,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,660m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,660m | 343,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,668m | 483,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,668m | 535,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,732m | 466,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は全体的に上昇基調が継続している。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，大きな変化もなく，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。 価格決定の理由対象標準地が存する地域において，既成の標準的な低層住宅地域として，市場においては自用の戸建住宅が多く，賃貸目的よりは自用目的の取引が多いことから自用目的が優勢かつ支配的な地域であると言える。したがって，このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視して，収益還元法による収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎 |
| 約1,732m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,830m | 445,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,834m | 362,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,854m | 336,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅までやや距離があるが、急行停車駅であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測上石神井駅より徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、空地も散見されるが、底堅い宅地需要により宅地化が進行するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。自用の戸建住宅の取引が中心となっており、低層住宅地で容積率も低く、最寄駅からもやや遠く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 裕之 |
| 約1,878m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,915m | 542,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,922m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,922m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,922m | 421,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,925m | 2,010,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 781,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 377,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,950m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,967m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
上井草駅近隣不動産マップ
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上井草駅のチェックポイント
風俗街として知られる「吉祥寺」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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上井草駅の関連情報
上井草駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 西武新宿線武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 京王井の頭線井の頭公園駅 | 583,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 京王井の頭線三鷹台駅 | 513,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 西武新宿線田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |