遊園地西駅 近隣地価情報
165,000円
埼玉県所沢市にあるレオライナー遊園地西駅の地価相場は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
遊園地西駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は156,428円/㎡(517,117円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。
遊園地西駅近隣不動産の地価詳細
遊園地西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 遊園地西駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約666m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約716m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,203m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,203m | 103,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,368m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。地域の発展を促す要因は特に認められず、取引件数は少ない。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,402m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,402m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,416m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,499m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,499m | 188,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,518m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。 価格決定の理由本件対象地は、バス便の戸建住宅が最有効使用と判断される土地で、想定される市場参加者は一戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。本件では当該団地内の事例から取引事例を適正に補修正たが極端な価格差の事例が多く規範性ある事例は1事例にとどまったが当該事例の比準価格に適正であると判断し、且つ代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約1,518m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は低層の一般住宅を中心とした住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域の用途地域は一低専のため収益性より快適性が重視される傾向にあり、経済合理性に見合わない賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,525m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,551m | 165,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,551m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,614m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も存する閑静な住宅地域である。西武狭山線沿線の丘陵地帯に立地し、都心への利便性がやや劣る地域である。但し、周辺の地価動向の影響を受け横ばいもしくは微増傾向である。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格は新規で土地及び建物を購入・建築した上で、賃貸に供することを前提に計算するが、当該地域では、需要が殆どないことから、収益還元法を割愛する。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約1,621m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,668m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。上記要因もあって、地価は強含み。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富岡 次郎 |
| 約1,668m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由戸建住宅地においては、需要者は収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格が比準価格より低位となったものと思われる。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格との開差を検証し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 康太 |
| 約1,668m | 176,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,680m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域である。周辺地域を含み傾斜地に存しており、現状を維持していくものと思料する。周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微減傾向もしくは横ばいと予想される。 価格決定の理由比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用している。近隣地域及び周辺の地域は、居住の快適性、利便性を重視し、土地の価格が形成されていることから、比準価格は説明性が高い。収益価格は新規で土地及び建物を購入・建築した上で、賃貸に供することを前提に計算するが、当該地域では、需要が殆どないことから、収益還元法を割愛する。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約1,797m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,880m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 地域要因の将来予測大手不動産会社による古い分譲地で、閑静で良好な居住環境にある成熟した住宅地域であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約1,880m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、一定の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測駅徒歩圏であるが一部には農地も散見され、今後は住宅地としての熟成度を高めるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が見られる住宅地であるが、収益物件は地主による資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地として取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大山 光男 |
| 約1,880m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から遠いものの、居住環境が良好である。 地域要因の将来予測当地域は良好な居住環境にある住宅地であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約1,880m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 168,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
遊園地西駅近隣不動産マップ
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遊園地西駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「西武園競輪場」があるため、土地の用途によっては西武園競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては西武園競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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遊園地西駅の関連情報
遊園地西駅の近隣駅の地価相場
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武西武園線西武園駅 | 165,500円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線武蔵大和駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| 西武新宿線東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 西武池袋線小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武池袋線所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 西武新宿線新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西武池袋線狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |