練馬高野台駅 近隣地価情報
355,000円
東京都練馬区にある西武池袋線練馬高野台駅の地価相場は355,000円/㎡(1,173,553円/坪)です。
練馬高野台駅を中心とした2,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は355,000円/㎡(1,173,553円/坪)で、最高値は355,000円/㎡(1,173,553円/坪)、最低値は388,000円/㎡(1,282,644円/坪)です。
練馬高野台駅近隣不動産の地価詳細
練馬高野台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 練馬高野台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約256m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約256m | 421,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約271m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 359,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約364m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約399m | 723,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約442m | 357,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約569m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約842m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も5件中全件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成島 弘一 |
| 約998m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,007m | 321,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,007m | 321,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,029m | 330,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,029m | 329,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,032m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,039m | 325,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,102m | 309,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,109m | 781,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,109m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,109m | 377,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,128m | 417,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,159m | 367,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,159m | 355,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,159m | 441,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,159m | 622,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,159m | 364,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,163m | 355,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,163m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,166m | 356,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 351,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,451m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,451m | 350,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,451m | 410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,455m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,495m | 355,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由閑静な住宅地域として熟成しており、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 友美 |
| 約1,534m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,578m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向となっている。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行っており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、利回り、建築費、賃料等の変動要因を多く含んでいる。以上の検討を踏まえ、当該地域では自用目的の取引も多く見られること等を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 憲一 |
| 約1,659m | 397,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,659m | 396,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,729m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,729m | 354,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,730m | 363,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,741m | 289,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 420,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,757m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,770m | 344,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,770m | 329,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,793m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域で、最寄駅の駅舎や周辺整備も進み、利便性は向上しており、地価変動率は上昇傾向で推移中。 地域要因の将来予測主として中規模住宅が整然と建ち並ぶ居住環境が良好な既成の住宅地域として熟成しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移中。 価格決定の理由居住環境良好な中規模一般住宅を主体とする住宅地域で、周辺には収益物件も見られるが、自用の戸建住宅への需要が中心で、収益性より居住性が重視されるので、収益価格は低く求められた。類似地域内では多数の戸建住宅地等の事例を収集しえたので、本件では、信頼性のある適切な取引事例から求め、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約1,797m | 378,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,855m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 429,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 676,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,901m | 444,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,922m | 458,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,967m | 307,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
練馬高野台駅近隣不動産マップ
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練馬高野台駅の関連情報
練馬高野台駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 都営大江戸線光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 西武新宿線野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 東武東上線成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 東武東上線和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 東武東上線朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |