初石駅 近隣地価情報
103,000円
千葉県流山市にある東武野田線初石駅の地価相場は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
初石駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は101,800円/㎡(336,528円/坪)で、最高値は103,000円/㎡(340,495円/坪)、最低値は51,900円/㎡(171,570円/坪)です。
初石駅近隣不動産の地価詳細
初石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 初石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約112m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ローカル線駅近くの商業地で投資物件としての需要は低調である。消費の増加が緩慢であるものの景気回復から地価は、若干強含みに推移している。 地域要因の将来予測小規模店舗と食品スーパーが立地する駅近くの商業地であり、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由土地利用は、商業用途の自社利用や賃貸物件としての利用が中心となっている。需要者は、中小の不動産業者や個人投資家、自営業者等であり、賃貸のみならず自己使用であっても収益性が重視される地域である。そこで、単価と総額の関連に留意し、投資原価としての比準価格と投資採算性を示す収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約274m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約409m | 51,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約409m | 52,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約449m | 126,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約569m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約662m | 95,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因初石駅から徒歩圏に在る住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。徒歩圏だが街路条件のやや劣る地域であることから新規需要は弱めで、今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由駅から徒歩圏だが、公法上、第1種低層住居専用地域に指定されており、投資目的の賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場の取引の実勢を反映した価格である。比準価格は、西柏台、西原地区等の規範性を有する5事例を採用して求めた価格で、補修正・要因比較は適切に施されており、地域の現状を反映した実証的な価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約772m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内北部の農家住宅地域である。隣接地域での大規模分譲開発が行われたことで、地域における利便性の向上が見込まれる。 地域要因の将来予測農家住宅のほか周囲に農地の多い在来の農家住宅地域である。隣接地域で大規模分譲開発が行われたため、当該開発が周辺地域の利便性向上に寄与し、地価の下落に一定の歯止めをかけると予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地からの検討も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約806m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約861m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,181m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,285m | 51,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,307m | 52,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,307m | 51,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,330m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,330m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,336m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅接近性良好な、熟成した住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、駅接近性の比較的良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と同じ東武野田線「江戸川台」駅を最寄駅とする住宅地域に存し対象地と代替性の認められる取引事例を採用し、信頼性の高い価格が求められている。当該地域は公法上の規制が第1種低層住居専用地域であって、近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しない。よって、土地の市場性が反映された比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,458m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であり地価はほぼ横這い基調にある。 価格決定の理由建築協定によりアパート等は見られず、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は採用せず、結果、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,458m | 48,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,458m | 100,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,458m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,597m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測繁華性のない駅前商業地で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと予測。地価は引続き下落し、住宅地の価格水準に近づいていくものと思われる。 価格決定の理由比準価格は、流山市内の商業地の事例から試算され、現実の不動産市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、還元利回り等の採用した数値如何により価格が大きく変動するという難点がある。本件では各試算価格の特徴を十分に考慮したうえで、繁華性に難のある商業地であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約1,639m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,764m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因江戸川台駅勢の住宅地の需要は弱含みに推移しており、江戸川台駅前商店街も需要は弱く繁華性も芳しくない。地価は下落傾向で推移した。 地域要因の将来予測背後居住者の高齢化が進みつつあり、駅前商業地域として発展は見込みがたい。地価水準は下落傾向がしばらく続くものと予測する。 価格決定の理由一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが、現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず、収益価格はやや低位に算定された。当該地域は商業繁華性の発展が見込みづらい地域である。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、本件では、多数の取引事例から算定された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約1,946m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住環境良好な大規模な住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は住環境良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価動向は今後暫く弱含み傾向が続くものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は、対象地と同じ「柏の葉キャンパス」駅を最寄駅とする住宅地域に存する取引事例を採用し、規範性ある価格が求められた。当該地域は、柏市景観まちづくり条例により景観重点地域に指定されており、建物の用途については共同住宅としない旨の基準が定められていることから、収益物件建設を想定する収益還元法の適用を断念した。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,977m | 100,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,977m | 105,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
初石駅近隣不動産マップ
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初石駅の関連情報
初石駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| 東武野田線梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |