千葉県柏市西柏台１丁目１４１番２２０(初石駅・流山おおたかの森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,400円

2017年01月01日に行った千葉県柏市西柏台１丁目１４１番２２０(千葉県柏市西柏台１−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,400円/㎡としました。

千葉県柏市西柏台１丁目１４１番２２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市西柏台１丁目１４１番２２０
住居表示西柏台１−４−８
価格95,400円/㎡
交通施設、距離初石、1,000m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因初石駅から徒歩圏に在る住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。徒歩圏だが街路条件のやや劣る地域であることから新規需要は弱めで、今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に東武野田線沿線の駅から徒歩圏の住宅地域。柏市及び周辺市の30∼40代の一次取得者層が需要の中心である。西柏台は戸建中心の住宅地として熟成しており、人口推移は微減傾向、居住者の高齢化が進みつつある。「おおたかの森」人気により駅西側の西初石地区は需要が安定的だが、当該地域の需要はやや弱めである。売事例は建物を壊して更地化、若しくは中古住宅付が比較的多く、40∼50坪程度で、12∼14百万円前後である。
一般的要因個人消費は伸び悩み、景気の足踏み状態が長期化。交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化がみられ、地価の上昇は依然として限定的である。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因初石駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域であるが、最寄駅、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれるが、最寄駅までの接近性がやや劣ることから市場競争力は低下していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね市内東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。最寄駅及び市内中心部への接近性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地価格で総額1，300万円∼1，700万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8863271
北緯 139度9253655

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県流山市松ケ丘２丁目３３０番６４千葉県流山市中字谷下３７８番千葉県流山市西初石３丁目１１番６千葉県流山市西初石１丁目７４３番千葉県流山市美田６９番１２４千葉県流山市東初石２丁目１６０番２千葉県流山市東初石３丁目１０３番６７千葉県流山市東初石１丁目１１０番２千葉県流山市南字仲１１２番２千葉県流山市十太夫１０４番３０千葉県流山市駒木台２２５番７千葉県流山市西初石５丁目１７７番３８外

参考：近隣駅の地価相場

初石駅(地価相場 103,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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