千葉県流山市富士見台１丁目１０番３１(江戸川台駅・初石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った千葉県流山市富士見台１丁目１０番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

千葉県流山市富士見台１丁目１０番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県流山市富士見台１丁目１０番３１
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離江戸川台、1,000m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であり地価はほぼ横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は、流山市のうち東武野田線沿線を中心とする駅から概ね徒歩圏の住宅地域一円。需要者は、流山市や隣接市に在住の1次取得者層が中心で、駅から徒歩圏だがやや遠く需要は弱含みである。中心価格帯は、土地が総額1．5千万円程度、戸建分譲で2．5千万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄江戸川台駅西方の住宅地は、今1つ人気が薄く、商店街も活気がない。住民の高齢化、地区計画の制限等による需要の低迷により地価は下落。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後共概ね現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。最寄江戸川台駅までやや距離を要することから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、流山市内の東武野田線沿線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は、市内及び隣接市等に居住する第一次取得層が中心となるも、一部マンション等からの買替層も混じる。最寄駅から徒歩約13分程度とやや距離があることから、今1つ需要に力強さは感じられない。市場での中心的な価格帯としては、土地150㎡程度で15百万円前後、新築の戸建物件などは、25百万円内外が需要の中心となっている。
一般的要因日銀短観では大企業の企業業況は足踏みだが、投資意欲に底堅さが見られる。個人消費も横這い基調なるも、消費税増税を控え、景気への懸念が残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8916232
北緯 139度9050173

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)運河駅(地価相場 75,200円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)流山駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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