千葉県柏市柏の葉３丁目３番１２(柏の葉キャンパス駅・初石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
148,000円
2016年01月01日に行った千葉県柏市柏の葉３丁目３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市柏の葉３丁目３番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏の葉キャンパス、1,800m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
薩美奈津美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5mの北東道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な大規模な住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価動向は今後暫く弱含み傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線沿線駅の住宅地域であり、需要者としては柏市又は近隣市に居住する都心勤務者が一次又は二次取得するケースが典型的である。近隣地域は住環境良好な住宅地域であるものの、TX沿線駅周辺の区画整理事業の進展に伴い、以前より供給物件が増加している現状において、駅接近性の劣る当該エリアにおける需要は相対的に弱含みである。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が多いが、平均的な取引水準は土地14∼16万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
島田憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因変化は見当たらないが居住者の高齢化は進捗して中古住宅の売り圧力は上昇し、土地の単価は弱含み傾向と考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線「柏の葉キャンパス駅」徒歩利用限界圏の住宅地域である。民間業者の大規模開発行為により造成した居住環境良好な住宅地。東日本大震災後取引は激減したが、TX線沿線は都心と直結するため人気が高く、アベノミクスによる超低金利政策を追い風に、地元住民を中心に取引が回復傾向にある。敷地面積150∼180㎡に延べ床面積100㎡程度の中古住宅が2500∼2800万円程度で売買されている。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度89206 北緯 139度9368113 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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