千葉県流山市西初石３丁目９８番１７(初石駅・江戸川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


163,000円

2016年01月01日に行った千葉県流山市西初石３丁目９８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

千葉県流山市西初石３丁目９８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県流山市西初石３丁目９８番１７
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離初石、80m
地積91㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前商業地
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格164,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因ローカル線駅近くの商業地で投資物件としての需要は低調である。消費の増加が緩慢であるものの景気回復から地価は、若干強含みに推移している。
地域要因の将来予測小規模店舗と食品スーパーが立地する駅近くの商業地であり、今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉県西部の鉄道駅最寄りの商業地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都東部に地縁性を有する不動産業者や中小規模自営業者等である。大型食品スーパーがある他、商住用途が混在した複合建物や住宅や店舗が見られる。駅近くに位置しており、景気回復や投資物件需要の増加等から不動産需要は堅調である。土地は、30坪程度の画地で1．7千万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が続き景気回復傾向が見られ不動産投資は活発化している。また、相続税改正等による投資物件需要も見られる。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格163,000円/㎡
個別的要因東側で幅員7m市道に接面している商業地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前商業地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前の商業地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は流山市内及び松戸市内のつくばエクスプレス線、流鉄流山線、新京成線、JR武蔵野線、JR常磐線等の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域を中心とする商業地域である。需要者は流山市、松戸市及びその周辺の収益物件の需要者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前商業地域であり、比較的繁華性が認められる。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で概ね1，500万円前後である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度88443
北緯 139度9170109

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県流山市松ケ丘２丁目３３０番６４千葉県流山市中字谷下３７８番千葉県流山市平和台４丁目１９番５千葉県流山市西初石１丁目７４３番千葉県柏市十余二字中原５７６番３６０千葉県流山市西初石４丁目３６９番２９千葉県流山市東初石２丁目１６０番２千葉県流山市江戸川台東３丁目１８６番千葉県流山市東初石３丁目１０３番６７千葉県流山市東初石１丁目１１０番２千葉県流山市西初石５丁目１７７番３８外

参考：近隣駅の地価相場

初石駅(地価相場 103,000円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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