千葉県流山市平和台５丁目３６番１８(初石駅・流山おおたかの森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った千葉県流山市平和台５丁目３６番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

千葉県流山市平和台５丁目３６番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県流山市平和台５丁目３６番１８
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離流山セントラルパーク、1,000m
地積149㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南7.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格139,000円/㎡
個別的要因南側で幅員7．9m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は流山市内のつくばエクスプレス線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、標準地規模で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格139,000円/㎡
個別的要因接面方位が南で、個別的要因に基づく市場競争力はやや優る。
地域要因格別の変動要因はないが、新規開発物件は画地が小規模化する傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。地価は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は流山市及び隣接する柏市のうち、主としてTX線沿線の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人である。TX線は都心へのアクセスが良好なことから、東京方面からの流入も多い。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000万円前後である。大規模開発による区画整然とした住宅地域で、比較的大きな規模の画地が多いが近年細分化傾向にある。
一般的要因TX線沿線は需要が堅調で地価は上昇傾向にある。その他の地域は需要はやや弱含みで、地価は横ばいから下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度879256
北緯 139度9147668

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市江戸川台東２丁目２１２番千葉県流山市中字谷下３７８番千葉県流山市平和台４丁目１９番５千葉県流山市青田４７６番６０千葉県流山市西初石３丁目１１番６千葉県流山市西初石１丁目７４３番千葉県流山市平和台２丁目５番１６千葉県流山市江戸川台東３丁目１８６番千葉県流山市東初石３丁目１０３番６７千葉県流山市西初石５丁目１７７番３８外

参考：近隣駅の地価相場

初石駅(地価相場 103,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)流山駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード